北京新楼盘将“一套房一标价” 近期将检查

　　本报讯 （记者马力）住建部前日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。北京市住建委相关负责人昨日表示，北京将坚决贯彻国务院和住建部的要求，市住建委已要求新楼盘每套房均需公示销售价格。

　　针对近期部分城市出现一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。住建部发出的《通知》要求，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。

　　在今年2月北京出台的《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中，对商品房预售方面，已经提出了更为严格的要求———房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，应当3日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价、公开对外销售。

　　市住建委相关负责人昨日表示，2月份出台房地产新政策后，市住建委从3月开始按照新规，对商品房的销售进行检查。对于近期国务院和住建部连续下发的通知，他表示，北京将坚决贯彻执行相关要求，加大对房地产市场和商品房预售的监管检查力度。具体细则正在制订中。

　　他透露，市住建委已经开始对开发商提出要求，新楼盘不但要公示全部房源及销售价格，而且每一套房源都需明码标价。近期检查中，已将此纳入检查范围。

　　反应

　　现状 观望仍是房产公司共识

　　“以前卖房也都是一套房一个价格，因为楼层朝向不同，只是没有上报到政府部门。”东四环外万象新天楼盘的销售负责人表示，一房一价只是多了一道手续；对于限定开盘日期，要求房地产开发企业将取得预售许可的商品房项目在10日内一次性公开全部准售房源的措施，此前也有限定开盘日期的限制，目前主要的变化是全部公开，但开发商仍可选择推迟拿预售许可证。

　　该负责人表示，从新出台的单个政策的效果来看，对于销售流程的控制比以前更严格一些，但更重要的是政策组合的效应对市场预期影响，特别是信贷政策，利率政策等。在公司内部，观望，而不是促销或降价，是共识。开发商资金充裕，会导致市场出现较长的观望期。

　　中广信机构副总经理卞明表示，单套标价，上报政府部门的措施在该公司代理的扬州市场上已提前出现，政府部门会对一些标价过高的楼盘不予批准；他担心一房一价的政策推行后，北京政府部门也会出现直接以行政手段限制房屋定价，这会对今后的价格走势产生较明显的影响。

　　本报记者 张家齐

　　房价 三个月后或现价格松动

　　远洋嘉业房地产经纪公司市场研究总监孟奇认为，近期，通州、燕郊等区域个别项目出现价格松动，应属于促销的市场行为。

　　他预测，在严厉政策的影响下，价格会在三个月以后出现普遍松动，现在认定这是新政带来的价格影响还早了一些。

　　“历次价格波动，都是从郊区到城区，而且郊区的降价幅度相对大一些。”孟奇指出，去年开发商回款都不错，所以现在应该不会选择降价促销。

　　不过，多数业内人士表示，短期内可能是局部暴涨区域会有调整迹象，而对房价的明显作用可能会在3个月至5个月内显现出来。

　　“现在对于开发商来说，还是有出货的最后机会的，关键就看能不能放下姿态。”一业内分析人士表示，开发商在这个时候捂盘是非常不明智的。更何况，中央还有更猛的“弹药”尚未出匣———要加快研究制订引导个人合理住房消费、调节个人房产收益的税收政策，如果届时税收新政再出台，开发商销售回款将会更加困难。

　　本报记者 杨娟娟 李宛霖