限价商品房只是隔靴搔痒

　　限价商品房只是隔靴搔痒

　　□ 罗瑞明

　　【话题靶子】为平抑房价，满足夹心层需求，北京将试点推出限价中小套型普通商品房。这种限价中小套型房不属于政策房，仍属于商品房。首先，“中小套型”的标准为90平方米以下住宅占到70％以上，最大面积不能超过120平方米。而不是限价房所要求的全部为90平米以下。限价房对销售人群有严格要求，必须是北京户籍，但限价中小套型普通商品房除了面对京籍人士外，还将面向在京工作及居住了一段时间的非京籍人士。(4月17日《京华时报》)

　　去年以来房价不断飙升，直至今年涨幅不断加大。据国家统计局资料显示：3月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，创下纪录新高。尤其是北京一季度住宅成交均价已达2.5万元人民币，五环内新盘均价破3万元人民币，多个楼盘单价年涨幅已超过150%。在这么一种态势下，对商品房限价很有必要。

　　可是此种限价并没有明显的价格优势，如：房山区长阳镇6号居住用地首次采取“限房价、竞地价”的挂牌方式，该项目销售限价为1.25万元，而周边同质商品房为1.5万元，低了17%。此种商品房虽说进行了限价，但即使奏效，也至多能调整到春节前后的水平，仍然难使“夹心层”买得起。

　　真正的限价房是保障性住房的一种，在土地出让金上，在税费上，在利润的限制上都有一定的优惠，在价格上有明显的优势，如：重庆市首批限价房在江津区德感新区动工，每平方米不超2000元。这与批建商品房相比，政府的收入要少得多，尤其是在土地资源使用非常有限的前提下，加大限价房建设意味着商品房建设就要为其让点路，地方的总收入就要相对减少。因而，政府要舍得“放血，割肉”。

　　任何社会群体都可分为高、中、低三部分，低收入人员有政府提供的廉租房和经济适用房，相对来说，他们住房难的问题可以逐步得到解决；高收入者购房也不太难。而处于之间的“夹心层”的中收入者占大多数，让“夹心层”群体买得起房，是一个不可忽视的社会问题。

　　解决“夹心层”的问题，不能只是微弱地限价，而应加快速度，大量增加名副其实的限价房。

　　限价商品房，其实与团购房没有什么区别，政府无须多让利，开发商仍然可以获得暴利，对遏止高房价没有多大的触动，反而无意中起到了保护“高房价”的效用。■