房价上演过山车 降90万抛售房主连夜接待看房

　　“以前是一天不涨都难受，现在终于有降价的了。”链家地产分析师张月一句话道出了二套房五成首付政策最直接的打击成效。

　　随着银行全面落实房贷新政，京城部分典型区域的二手房源已开始降价销售，更有房主降价90万元抛售房产，甚至愿意“加班”到夜里12点接待客户看房。

　　专家认为，投资客看空未来市场选择出逃，北京二手房市场或现一轮抛售潮，从而促进价格下跌。

　　案例 降90万抛售 房价坐上过山车

　　短短两周时间，一套房源的最高报价和最终意向成交价竟相差90万元，上演了一出过山车似的房价行情。

　　“房主着急出手，降了80万抛售，晚上12点之前都能看房。”4月18日，当记者以购房人身份在我爱我家石景山鲁谷小区店采访时，销售员王勇表示，这个价格在一个星期前是绝对不可能的。

　　房源信息显示，该房源是一套位于石景山区重聚园小区的三居室，房主姓李，建筑面积136平方米，三间卧室均朝南，4月5日首次挂牌价格为350万元，房屋描述一栏写着“装修真是好呀”。

　　从约访记录上可看出，挂牌当天即有10余组购房者看房。房主看要买的人多，4月7日一下子涨了20万，没有成交。而在15日二套房贷新政公布后，这套房源的看房记录急转直下。房主看苗头不对，于4月17日又将总价降回350万，但还是没有成交。“现在290万就卖。”王勇表示。

　　据王勇介绍，房主着急用钱，又赶上市场不好，就只能降价抛售了，而且房主为了尽早出手，随时可以接待看房，最晚可以“加班”到夜里12点。

　　“如果您有意思的话，还能再降个几万。”昨天晚上7点钟左右，记者再次以购房人的身份拨通了该门店的咨询电话时，接电话的销售员李晓旭透露。

　　然而，在记者的再三追问下，李晓旭最终交待了“底价”，可降到280万元。以这个价格计算，这套房源在两周内的报价波动达到了90万元。

　　数据

　　典型区域房源

　　挂牌量增四成

　　据链家地产、中原地产、21世纪不动产等多家中介公司统计，政策出台后，很多正在追涨的购房者趁价格尚处于高位时抛盘。

　　中原地产 数据显示，14日以来北京二手房房源新增3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%，特别是通州、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区区域房源增加了一倍。 各中介公司表示，二手房价格普遍处于停涨状态，三成房源报价环比下降了一成左右，但仍比3月水平高出30%左右。

　　与房源增加相反的是，购房需求量却减少了近八成，从14日到18日4天时间内，本市二手房市场新增客户需求仅为2000组，仅相当于13日一天新增的需求，需求新增量下跌了八成。

　　房源激增与需求骤减的矛盾在通州区表现最为明显。据中原地产分析师介绍，近5天时间，通州二手房市场新增购房需求仅相当于之前的5%。而区域内的老客户有九成表示暂时观望，明显高于其他区域。

　　观点

　　宫萍：北京或现一轮“抛售潮”

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，随着新的调控政策的实施，本市房地产市场退房率将逐渐上升。

　　她介绍，由于提高首付款比例后，造成自有资金不足的购房者首付不足，需要另外筹集资金，或者与业主协商退房。因此，虽然近几天出现了赶政策末班车成交的现象，但预计退房率仍会逐渐上升。

　　同时，投资客对未来楼市看空出逃以及前期大量囤房资金链面临断裂危险的投资客将可能大规模抛售房源，北京二手房市场或将出现一轮抛售潮，从而进一步拉低房价。

　　潘石屹：房价走势一个月后见分晓

　　“我相信未来一个月时间就可以见分晓，但住房的成交量会迅速降下来。”对于未来住房价格到底如何变化，SOHO中国董事长潘石屹表示，一个月后就能产生明显效果。

　　他认为，最近出台调控房地产市场政策的密集程度和严厉程度都是近年来少有的。

　　“新国十条的特点是精准打击，针对住宅市场重点打击已经出现高房价的区域。”潘石屹表示，调控政策并不是对房地产市场的全面打击，它的核心在于抑制炒房和投机的不合理住房需求，增加住房有效供给。北京、上海这样的一线城市住房价格可能受影响更大，还有未来土地市场中的土地价格。

　　专家建议对以下四类房产可考虑提前抛售

　　缺陷明显的：缺陷越明显，贬值越快。比如光照时间不达标的、靠近马路高架的、过道多而得房率低的、朝向无一向南的等

　　房龄较长的：结合我国实际情况，可以按多层60年、高层70年计算折旧率，即便在房产快速增值的背景下，折旧因素也会抵消增值因素

　　房型落伍的：如多层(或板式高层)中的长进深的，高层、小高层中的塔状、蝶状、品状、点状楼房，小厅大室型的，没有车库与停车位的，没有小区的等

　　地段不好的：如五环以外地区，因为交通、购物、教育、医疗等生活配套设施滞后，若买了这类房子用于投资，但最终出租不畅或租金偏低而难以以房养房的，可选择抛售。记者 张东妮 (来源：法制晚报)