调控重压之下 谨防楼盘烂尾

　　一家之言

　　姜必刚

　　4月14日，国务院公布楼市调控“国四条”后，就令开发商“噤若寒蝉”，没想到17日国务院再度发布新“国十条”，19日住房和城乡建设部又发布加强房地产市场监管的通知，我们姑且把这一系列调控政策简称为“四月新政”——意在通过严格限制银行发放按揭贷款，来抑制境内外投资者的炒房行为，从而达到抑制投资炒房推高房价的目的，直接击中了中国楼市疯狂的要害。

　　新政出台，成交量急下，比起上一周，购房者少了许多。

　　政策接连不断，充分表明调控决心已定，现在应考虑楼盘会不会烂尾，而不是房价降不降。

　　回顾2004年初以来的房价上涨，最重要的原因就是投资者四处“兴风作浪”，利用银行按揭贷款肆意炒房，从而推动房价一轮又一轮地上涨。而2005年以来进行的历次调控，真正见到成效的政策，首推2007年的“9.27房贷新政”，锁定的打击对象就是 “投资型购房需求”，政策出台不到3个月，楼市调控就大见成效，导致2007年底至2009年初的楼市低迷，这一低迷期并不是某些“伪专家”所言——是国际金融危机冲击楼市的结果。事实上，当年的国际金融危机并未冲击到中国金融业，倒是经过2009年下半年的楼市疯涨，开发商与投资者才真正把中国的银行推向了危险的境地。高房价催生的泡沫就会给金融业带来风险，这无疑是“四月新政”出台的根本原因。

　　本轮调控能不能见到成效？关键在于银行会不会严格执行房贷新政——只要强化各大国有银行的执行责任，应该会见到信贷政策的调控成效；其次要严惩开发商的囤地行为，对闲置土地要尽快收回，建议由国土部门、纪检部门开通举报热线，接受土地领域的违法乱纪举报，以保障楼市供应。如果真正做到了这两方面，房价再度上涨显然已无可能。面对房价可能下跌的局面，笔者建议地方政府要防止在建楼盘烂尾，必须敦促开发商确保在建项目及时完工，防止新一轮烂尾楼出现。