楼市投资者转战海外市场 看中海外房产平稳价格

　　购房者应量力而行

　　在国内一线城市房价不断走高的背景下，国家调控政策逐步出台，在近期的市场走访中，笔者发现部分对市场变化较为敏感的投资购房者逐渐将目光投向海外房产市场。“海外购房的目的有很多，比如为子女出国留学做准备、投资移民、或是度假养老等等，海外发达国家由于房地产市场发展比较成熟，市场较为稳定，房价暴涨暴跌的可能性较小，目前有些发达国家城市的房价甚至比北京的还要低，这成为吸引购房者海外购房的关键因素。”北大房地产研究所所长陈国强在接受《广厦时代》采访时表示，“由于国外房产的法律制度、管理政策以及税收、利率等方面与国内不同，并且养房成本较高，投资购房存在一定的风险，购房者需量力而行。”

　　部分购房者转战海外市场

　　在近期举办的北京春季房展会上，来自美国、加拿大、澳大利亚等国家近40个参展项目的展台吸引了众多购房者的目光。据了解，两年前的经济危机使大多数欧美国家经济遭受重创，房市也陷入低迷。另外，近期内，国家频繁出台调控政策，对投资者来说，中国楼市的投资性价比降低，大量的投资需求给海外房产市场带来了商机。

　　“目前北京、上海等一线城市的房价与日本、法国等国家的大都市相比，相对较低，但是却超过了美国、澳洲、大洋洲等国家的某些大城市。如在澳大利亚的悉尼，目前300万澳元（相当于约1905万人民币）可以购买到豪华临海景观房，但是在上海黄浦江边购买这样的豪华型产品至少需要人民币4500万甚至上亿元。”资深财经评论人朱大鸣接受《广厦时代》采访时表示，西方国家房价涨幅较为平稳，住宅租金回报率与国内相比较高。另外，随着国内的城市化进程加快，国内一线城市房产供需矛盾加剧，这使得经济实力较为雄厚的购房者开始关注海外房产。

　　购房者看中海外较为平稳的房价

　　在市场走访中，笔者了解到，有两种类型的购房者比较关注海外房产，一种是“涉外”型，比如在海外留学、工作以及经常出国的人群;另外一种是出于某种目的，比如孩子留学、移民、度假、养老、投资等等，从目前来看，留学生以及有移民或海外度假需求的人群逐渐成为海外房产消费的主要群体。

　　“之所以选择在加拿大买房，最大的原因就是投资加拿大房产的风险较小，房价处于稳步上升的状态，这区别于国内房价的暴涨暴跌。”前来房展会看房的苗女士介绍，由于丈夫在多伦多工作，前不久他们在当地市中心买了一套100平方米左右的两居，总价为36万加元（相当于约241万元人民币），该项目周边同档次的二手房为32-35万加元。加拿大房产的养房费用比较高，每月的水电费、物业费以及物业税达600多加元，但是加拿大的租金比较高，该地段两居室每月租金达1万人民币，所以可以用租金养房。

　　“多伦多的华人比较多，其房产项目的居住环境、房屋建筑设计较好，这也成为吸引购房者前去购房的原因。”

　　据介绍，“加拿大的房价虽然涨幅不高，但是比较平稳，每年的涨幅约为8%-10%之间。另外，多伦多的华人比较多，买的房子想要转手卖出也比较方便。”

　　专家建议：海外购房应量力而行

　　“受到金融危机的影响，海外房产价格大幅下跌，而国内房价持续高涨，对比之下，海外房产仿佛颇具投资价值。但是，海外发达国家早已度过了城市化阶段，房地产市场相当成熟，供需相对平衡，房价的涨跌更多的是与经济运行周期挂钩，具有典型的周期性特点，且很少出现大起大落，因此，应选择房地产处于上行周期时投资，才能取得良好收益。”亚豪机构市场总监郭毅表示，购买海外住房时，投机心态不可取，短线炒作不会取得高收益。投资海外房产应该量力而行，不能仅看房屋售价，还应根据当地的政策法规、经济发展状况、房地产业运行周期综合衡量。

　　据财经评论人朱大鸣介绍，目前海外房产虽然售价相对降低，但维护费用较高，对于房产投资者来说，除非所购买的房产在当地能够出租并可以取得较好的租金回报，否则投资海外房产便失去意义。对于购买海外房产的风险，朱大鸣介绍，目前许多国家对外国投资购房有限制，同时土地权属问题等相关规定与国内不同也容易引起麻烦。“由于在国外买房，语言沟通上会有一定的障碍，在签订购房合同时，可以请当地律师把关，以减小购房风险。”

　　“对于纯粹炒房的购房者，没有必要去海外炒房。”中经联秘书长陈云峰认为，首先，海外市场房价的增长并没有国内快；同时，海外的法律法规与国内有区别，如果对产权、转让、税收等问题不了解，会增大投资的风险；再次，在海外购房时，由于距离远，管理房屋比较麻烦，并且养房成本交较高从而影响收益。

　　买房≠移民　是否拥有房产绝非移民的考量标准

　　在前不久的国贸春季房展会上，“买房移民”的广告牌吸引了众多购房者的关注，“买了房产就可以移民吗？”购房者疑问。对此，笔者咨询了东升盛世(北京)国际投资咨询有限公司，据移民顾问介绍，买房与移民根本就是两码事。所谓买房就可以移民，很可能只是房产机构的噱头。现在市场上的移民项目很多，而每个移民国家、移民项目对移民申请人考量的标准不一，但是是否拥有房产绝对不是考量的标准。想要办理移民业务的消费者，最好不要盲目相信一些房产机构的广告宣传，而应到正规移民机构办理移民手续。