海南二套房认定标准基本一致 以人民银行为准

　　本报海口4月21日讯（记者 彭青林）随着房产新政出台，关于“二套房”认定标准成为备受关注的“悬念”。但在海南，这个悬念基本不存在。记者从海南多家金融机构了解到，在业务实践中大多遵循着基本一致的二套房认定标准，其一个基本的原则就是以人民银行征信系统为准。

　　在目前确认二套房的操作中，各银行都要查询申请贷款人的征信记录，看是否有贷款购房记录，从而确认是否二套房。这也意味着，如果征信记录中没有贷款记录，不管实际购买第几套都可视同首套房。银行工作人员表示，如果此前虽然购房但未贷款，一般视同于首套房；除此以外，除非在征信系统建立以前，也就是1999年前贷款购房并还清，否则都会进入征信记录。记者在走访工行、建行、交行等商业银行发现，虽然各行在操作中有一些区别，但还是有一些大致相同的认定标准。

　　工行某分支机构负责人罗先生告诉记者，在2007年底的房地产宏观调控中，国家有关部门专门发出通知，就二套房认定问题进行了规范。直到目前，各行基本按照该通知规定认定二套房。

　　一是二套房的认定以家庭为单位，夫妻双方任何一方买房都视为家庭购房；二是家庭人均居住面积低于当地平均住房水平，同时一套房贷款已还清，可以享受首套房政策；三是已用公积金贷款购房，再申请商业银行贷款购房也属于二套房；四是即使首套房贷款已还清，再购房仍然属于二套房。这些规定实际上在一定程度上考虑到了改善型购房的需求。

　　有媒体称，国家有关部门正在研究制定第二套住房的认定标准。对此，某银行信贷经理表示，2007年制定的标准在当时的房产调控中发挥了很好的作用，现在即使出台新标准，应该也不会背离当年标准的思路。他同时表示，虽然如此，当前的二套房标准也存在一些变数。例如银行征信系统是否和房管局对接，目前只要无贷款记录就可视为首套房，如果和房管局记录对接，只要曾购房，无论是贷款或全款都会被视为二套房。