未来一月房价会有最大30%回落 地方不会救市

　 地方政府已经成为高房价的“元凶”之一

　　主持人：您预计地方政府会不会支持这个政策？就是从执行上来看他的操作性强不强。因为从2008年的地方政府反应来看，一旦房市遇冷，地方政府都会采取相应政策扶持。

　　曹建海：我想在新国十条第一个大问题里面，要求各地区、各部门确实要履行稳定房价和住房保障的职责，实际上已经封死了地方政府再次救市的各种可能。首先强调住房是一个民生问题，经济问题是次要的。另外强调问责制，以省为总负责，要考核各个地方政府能否把房价稳住，能否提供住房保障。我想再次救市从中央政策里面已经失去了政策性的支持，因为我们已经充分认识到住房是一个民生问题，而不是一个抱着GDP增长的经济问题，经济问题是次要的，如果社会不稳定了，老百姓失去幸福了，单纯就是房价上涨、经济增长，这对我国是毫无意义的。

　　主持人：我们现在看来，这个政策是一个非常好、非常惠民的政策，它在实施的时候是否会遇到一些阻碍呢？

　　曹建海：阻碍肯定是有的。比如说就有“三条后腿”会拖延房价回落的时期。比如说住建部虽然这次提出严格预售制，但是实际上是在保预售制的，预售制没有相应的被取缔。而预售制是开发商空手套白狼不负责任的坏制度。

　　主持人：这个困难有没有方法克服呢？

　　曹建海：克服的手段就是取缔预售制，直接给消费者提供现房，但是住建部没有取缔。所以开发商利用极少的自有资金，利用预售制和银行贷款采取以小博大，空手套白狼的开发模式仍然没有得到根本的改善，这样对消费者未来的利益还是不利的。

　　我们这次新国十条里面没有绕过地方政府土地经营这道槛，而土地经营现在看来是推高房价的一个重要的推手。所以，在目前主要通过拍卖来卖地的情况下，地方政府已经成为高房价的“元凶”之一了。另外，国土部对小产权房一直是充满敌意的。其实小产权解决住房从民生方面来讲，比我们保障房要好的多了。

　　另外，我们看央行宽松货币政策如果不回笼的话，房价的回落就可能就会出现反弹。所以这都是我们未来时期房价回落面临的一些不利的因素，甚至有可能把房价继续托起来的一些因素，这我们必须充分认识到。

　　想根本遏制房价还需税务手段

　　主持人：想要根本的遏制房价上涨，您觉得后期是否还要出台一些调控政策？

　　曹建海：新国十条也提出来了，如何抑制不合理的住房需求，除了差别化的住房新政策之外，特别提到了发挥税收政策对住房消费和住房房地产收益的调节作用。住房消费有可能对高档房征税，住房收益有可能对房屋增值部分进行增税，我想这个政策还不完善。我们后面要征收物业税，即对多套住房的持有者征收累积的物业税。另外，我认为应该开征住房的空置税，就是说空置不用的住房要进行惩罚性的征税，另外还要有增收房地产收益税，房地产收益税就是对房屋增值部分，原则是增值出租，增值部分就是由国家税收的方式把它征走。