北京库存住宅8.6万套 首次业主会将由开发商出钱

　　北京库存住宅8.6万套

　　本报讯 （记者马力）中央和地方密集出台调控政策，北京房价会不会降？对于这一市民关心的问题，徐志军昨天说，“新国十条”出台后，北京住宅成交量出现明显下降，房价上涨的势头也得到了遏制。他表示，通过努力，房价会有一个理性的回归。

　　徐志军介绍，北京出台了一系列措施，调控房地产市场健康发展。“新国十条”出台后，新建商品房与二手房成交量均有显著下降。

　　与此同时，新房与二手房价格上涨的势头也得到遏制，部分新开楼盘推出各种促销措施。“我们相信通过积极努力，房价会很快有一个理性回归，房地产市场会平稳健康地发展。”

　　一些市民担心，现在不买房，以后很难买到好房子，因为地越来越少。秦剑表示，对于商品房，北京将增加供应。截至4月21日，北京目前的库存住宅累计为8.6万套。另一方面，从北京土地供地的计划看，今年用于住宅供地是2500公顷，比去年在供地面积上有了较大增长。

　　首次业主大会将由开发商出钱

　　本报讯 （记者马力）市住建委物业处处长于良昨天透露，《北京市物业管理办法》已经获得市政府常务会议原则通过，即将出台。其中将明确开发商负责首次业主大会的启动经费。

　　于良介绍，《办法》主要包括前期物业管理、业主大会和业主委员会、物业服务、物业的使用与维护等方面。办法明确了物业管理的权利和责任主体是全体业主，全体业主行使权利的是业主大会。同时，为推进成立业主大会，解决业主大会成立难的问题，《办法》也做了很多创新。比如明确开发商的相关义务，包括必须报送相关的筹备资料，负责首次业主大会启动的经费。《办法》还明确了街道、乡镇对业主大会的成立和运作具有协助、指导、监督的职责。

　　他透露，目前市住建委正在配合相关部门研究修改完善业主大会的指导规则，这个规则将作为办法的配套政策出台。

　　此外，《办法》还对前期物业服务进行了创新，规定由开发商承担前期物业服务的责任。

　　保障房试点入住前成立业主大会

　　本报讯 （记者马力）今后，北京的保障性住房小区，业主大会将有望在业主入住前就成立。昨天，石景山区石景嘉园经适房小区启动提前成立业主大会的试点，今后将在全市推广。

　　市住建委副主任张农科表示，业主大会提前成立可以保障业主在物业管理中的决定权，包括物业费的定价权、物业服务方式的选择权、物业服务质量的评价权、对不合格的物业服务企业的清退权。

　　他透露，在总结试点经验后，下一步还将在全市的保障房中推广提前成立业主大会。

　　张农科还表示，市住建委正在启动建设全市业主大会网上决策平台，在这个平台建成之后，商品房也将适时推广提前成立业主大会。

　　他介绍，目前这个平台即将招标建设。按照设想，将来每个业主在签订购房合同之后，都将发放一个业主卡，业主的相关信息都将录入到平台中。通过这张业主卡，业主能登录平台。并进行投票等操作。