中行告别房贷利率七折优惠 九成客户面临被加息

　　中行告别房贷利率七折优惠 九成客户面临“被加息”

　　红网长沙4月26日讯（潇湘晨报滚动新闻记者 邱玉峰 赵书生）继暂停第三套及以上房贷、“限外令”后，银行将紧缩政策对准“老房贷”。

　　4月23日晚，中国银行出台房贷新政以来最严厉的房贷细则，成为首家“上调”存量房贷利率的银行。“根据与客户合同中的约定，对于首套、二套、三套房及以上的房贷利率在利率调整方式到期时分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。”这意味着部分中行老房贷客户将会告别基准利率7折的优惠。

　　消息一出引不少房奴担忧。业内人士表示，此举将加重贷款购房者的利息支出，有可能引发投资性购房者抛售手中房源。但目前省内其他银行均尚未“跟进”出台类似的政策。

　　近九成优惠客户面临“被加息”

　　“新房贷政策是为了打击炒房，没想到首套房贷的老客户也受到了牵连。”看到中行将提高存量首套房贷利率的消息，不少房奴深为“被加息”而郁闷。

　　2008年，为刺激因金融危机影响低迷的房市，各银行推出首套房贷款利率七折优惠政策，随后范围扩大至符合条件的存量首套房贷。当时，只要是2008年10月27日前购房的贷款者，且无不良信用记录，即可享受房贷的七折利率优惠，而此前首套房贷款利率为基准利率的0.85倍（八五折）。

　　“暂未收到总行有关文件通知，但近期肯定会下发执行的。”26日，省中行个贷中心负责人对此仍颇感“意外”。潇湘晨报滚动新闻记者23日晚间第一时间采访该人士时，他正在参加中行总行个贷系统会议，但却是从记者口中得知新出炉的该行房贷细则。中行此次“闪电般推出”更紧缩的房贷细则，意味着已实施了一年多的存量房贷七折利率优惠将恢复为八五折。

　　对于中行新政中提到“根据与客户合同的约定”，“在利率调整方式到期时”，省中行上述负责人表示，该行房贷对此的约定有多种可能的情况。“去年享受首套房贷七折优惠的客户，近九成都有两年的优惠期限，但也有更长期限的，甚至有保持七折优惠不变的情况。”

　　中行房贷合同分三种情况

　　“如果合同约定银行可以到期调整利率优惠，将按照新政策执行；如果合同注明按照7折利率执行，且没有优惠期限，那银行不会单方面取消利率优惠。”26日省中行个贷中心负责人表示，虽然仍未看到总行转发过来的新细则详细内容，但有一点可以肯定，那就是“利率优惠是否上调，要看贷款合同约定。”

　　据记者了解，目前，中行与客户关于房贷利率优惠合同的约定存在三种不同的情况，而并非一刀切。

　　从2009年一季度起，中行下发了有关房贷合同补充协议的通知，补充协议规定房贷利率优惠期设定为两年，到期之后利率再进行调整。而从今年1月1日开始，中行又下发了新的房贷合同文本，明确房贷利率优惠期限为两年，到期之后的利率再进行新的调整。上述两种情况签署了补充协议或新房贷合同文本的客户，其享受优惠利率的期限为两年。也就是，这部分首套房的七折优惠利率调整至八五折来执行。

　　而对于2009年没有签补充协议，以及今年未按照新房贷合同文本签约的客户，中行将按照具体签约房贷合同里关于利率优惠的条款继续执行。比如签约贷款合同文本中约定七折房贷利率优惠享受20年，中行将继续按照合同条款年限执行。

　　不排除其他银行跟进的可能

　　中行率先调高存量房贷利率，极有可能其他商业银行集体跟风。

　　目前，工行、建行、农行、交行、中信、浦发、兴业等在长的商业银行相关负责人均表示，并没有收到总行关于存量房贷利率上调的通知。但对于近期是否会跟随中行的政策，这些银行表示，不排除其他银行有跟进的可能。招行总行零售银行部总经理刘建军表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招行也会考虑跟随。

　　【小算盘】等于“被加息”89个基点

　　目前七折房贷利率优惠为4.16%，如果按照利率打八五折计算，执行利率为5.05%，利率七折和八五折相差0.89个百分点，相当于“被加息”89个基点。优惠幅度调整后，中行房贷客户每月要多付多少钱？记者算了一笔账：以20年期贷款50万元以例，目前的房贷利率为基准利率的0.7倍，即4.158%；上浮后为基准利率的0.85倍，即4.9%。目前的月供为3072元，上浮后为3272元，每月多还200元，累计多还4.813万元。

　　而对于在2009年房贷政策宽松政策下购买第二套房和第三套房的人来说，压力更大，因为当时可享受利率七折的优惠，而调整之后，需要按照基准利率1.1倍和1.2倍来计算，调整后的利率分别为6.53%和7.12%，相当于分别“被加息”237基点和296基点。由于还贷成本将明显提高。部分贷款人甚至可能还不起贷款出现断供。