河北各银行房贷政策一览 专家支招:如何按揭划算

　　响应管理层的最新房贷调整政策，各家银行从首套房、二套到三套房都开始陆续推出新的贷款政策。贷款政策调整以后，哪些银行还能拿到首套房0.7倍的优惠利率？哪些银行暂停了第三套及以上房贷的发放？昨日，记者对河北各家银行最新房贷政策进行了盘点。

　　最新消息

　　河北中行 对老房贷“动刀”

　　记者昨日从中行河北省分行获悉，该行已经明确开始执行总行要求的房贷新政，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

　　此外，根据总行政策，中行河北省分行将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　在中行率先向存量房贷“动刀”后，记者采访河北其他银行获悉，目前暂未有跟进，多数银行尚在观望中。

　　此外，记者从多家银行了解到，银行对于首套房、第二套房和第三套房的首付要求及利率定价都开始实行差别化对待。但到目前为止，对于第三套及以上的房贷具体政策，大多数银行表示，还需要等待相关政策的明确和细化。

　　少数银行 保留首套房贷七折优惠

　　盘点各家银行的房贷政策，目前在四大行中，仅建行对首套房贷还保留着七折房贷优惠政策，不过这要求借款人首付必须在40%(含)以上。中行、工行、农行则都取消了首套房七折房贷优惠。

　　还有一些中小银行虽然没有取消首套房七折房贷，但也已开始收紧首套房的七折利率优惠门槛。

　　记者观察

　　制定政策 银行相互观望

　　就在公众睁大眼睛盯着各家银行制定的具体房贷新政策的同时，银行也在睁大眼睛观望着同行制定并公布的新政策。

　　“总行也在要求我们调研市场情况、同行政策执行情况，看看别家银行的政策是怎么制定。”某商业银行的工作人员告诉记者。还有银行工作人员表示，此次政策对于银行的房地产开发贷款业务是比较大的震动，将会受到很大冲击，他们也要摸底就相关业务进行调整。

　　“如果自家银行定的政策比其他银行高了，会害怕失去竞争力影响到以后的客户量，太低了银行利润受影响，也怕出现政策违规。”一银行人士说。

　　“国家给予银行政策自主权是一件好事，但前提应该是给出一个明确的大框架。”在采访中，某商业银行人士提出，政策中如二套房认定等没有确定标准，也是影响各家银行第三套房贷政策迟迟推不出的一个主要原因。

　　专家支招

　　房贷新政 如何按揭更划算

　　在调控新政下，购房者又该如何按揭买房呢？有理财师表示，此次房贷政策调整，从首套房到多套房都有变化，不过此次政策主要针对是楼市投机客，普通借款人不必有太多担心。对于改善住房居民来说，要想获得低利率贷款，一种选择是可以先卖掉首套房，再购新房。还有一种选择，就是使用公积金贷款按揭第二套房，这样还可享受公积金的低利率和低首付。如果前两套都是商业贷款，第三套也可以使用公积金贷款，利率比商业贷款0.7倍之后还要低。如果购房者首套房公积金贷款已经还清，购买第二套房也可以使用公积金贷款。