业主将跃层改建成3套出租 阳台上凿窟窿建厕所

　　阳台上建厨房厕所

　　这套房能变成3套？

　　业主表示想将房屋分成3套出租，物管已下责令整改

　　本报讯（记者 张樟）“我可不想以后天天闻臭气、吃油烟。”渝北东方紫竹苑小区7栋3单元2—2的业主罗女士最近很郁闷：楼下1—2的业主为了将一套住房分户出租，在景观阳台以及卧室的生活阳台上，分别多建了一个厕所和两个厨房，对小区物管的整改通知也不理不睬。昨日，罗女士已就此事向渝北区房管局投诉。

　　阳台上凿窟窿建厕所

　　昨日下午，在罗女士的带领下，记者来到了这套房屋内，房内正在装修施工。该套房屋属于跃层，在平层的客厅里，电线、以及水管已被埋在水泥中，屋内地砖已铺设了一部分。

　　在面积约8平米的景观阳台的角落，施工师傅已将地面打出一个大窟窿，准备修建厕所，而阳台其余部分则用作厨房。在平层的卧室里，生活阳台也已装修成厨房的格局。客厅通往楼上卧室的楼梯已被堵死，工人们还从整栋楼的安全通道处开了一扇门。

　　罗女士说，这套跃层的楼上部分去年就被隔出来出租了，现在业主又想将平层分户出租，目前整套房间里有3个厨房，4个厕所。现在一位施工工人证实：业主如此装修，是想将整套房屋改成3套出租。

　　阻止施工曾发生冲突

　　“客厅里不但埋了电线、水管，也埋了天然气管道！10多米长的管道直接穿过客厅，万一哪天气管老化了，在地砖下发生泄漏，发生爆炸怎么办？”罗女士说，更让她苦恼的是，排油烟的管道就在阳台外，以后油烟将直接飘到她家的阳台上，以后如何敢在阳台晾晒衣服？

　　据物管方介绍，一周前，罗女士来到施工现场进行了阻止，并通知了这套房的业主邓女士前来解决，双方差点发生肢体冲突，后来还因此报警，经过警方调解双方才平息下来。罗女士介绍，当时，这套房的业主说，有权处理自家房子，想怎么整就怎么整。

　　物管两次发整改通知

　　记者看到，这套房的大门上有一张天然气公司4月23日下发的“违章通知书”。相关工作人员介绍，房屋业主私自将2楼的用气点接到1楼，存在安全隐患，也违反了民用气一户一灶的规定，如果不及时拆除，燃气公司出于安全考虑，将对其停止供气。

　　小区物管公司陈经理介绍，在接到小区业主的投诉后，物管方立即与该房屋业主邓女士进沟通，并先后两次下发了整改通知书。经过物管方多次做工作，昨日，邓女士表示同意停止施工。

　　律师观点

　　律师：相邻权被侵犯可起诉

　　市物管协会相关负责人介绍，根据《重庆市物业管理条例》，业主不得擅自改变房屋用途，如果要将住宅改变为经营性用房，必须经过业委会和相邻邻居的同意才行。但他坦言，该条例在具体实施时难度很大，有的业主将房屋出租后，根本不向物管报备；有的业主以自己拥有房屋的私有产权，有权对其进行处置为由，拒绝物管公司的整改要求。

　　渝北龙塔律师事务所朱秭丞律师称，一旦业主擅自改变房屋的使用性质，小区业委会有权根据物业服务合同予以劝阻和制止；当其他业主的相邻权受到侵害时，受害人可向当地房管所和规划部门投诉，必要时还可向法院提起民事诉讼，保障自己的合法权益。

　　让小区变成和谐大家庭

　　渝北区回兴街道综合科科长 田延梅

　　邻里关系是居民们社区生活中重要的组成部分，现在很多市民都住进了小区，因此“邻居”的概念不再是传统意义上的左邻右舍，一个单元、一栋楼、甚至一个小区的居民都可以称为邻居，因此邻里关系显得更加复杂，同时也显得更加重要。我认为，在小区居民处理邻里关系应该有“一家人带动一栋楼”的观念，相互关心、相互理解让小区变成每个居民和谐的大家庭。为了鼓励街道社区里的居民更好的处理邻里关系，我们在“社区8好”的评选中，特别加入了“好邻居”这一项评选，让大家都来争取做社区的“好邻居”。

　　邻里关系需要“换位思考”

　　渝中区大坪街道肖家湾社区 高雪梅

　　俗话说：远亲不如近邻，要维护邻里之间良好关系需要双方的相互理解，要懂得“换位思考”，多站在别人的立场上想。楼下业主在改房屋结构时，就是因为只考虑到自己的利益，而没有顾忌到楼上业主的感受，因此引起了楼上业主的强烈不满，造成了邻里之间的矛盾。其实一般邻里之间的矛盾都不是什么大事儿，大家各退一步，就风平浪静。但大家较起真来，要平复却不是一件简单的事情，在处理邻里纠纷时，我们总是站在一个不偏不倚位置，保持一个平常心，耐心的说理，每调解一起邻里纠纷，我心中都充满了成就感。