港业主非法出租居屋遇“霸王户”房租无效被罚款

　　人民网1月22日电据香港文汇报报道，将军澳居屋广明苑一名小业主，未补地价便私下将单位出租，岂料遇上租霸，终要入禀追讨欠租。惟租务纠纷却揭发有人非法出租居屋，明知故犯的租户亦被判罚款，成为首名因租住未补地价居屋而被检控的租户。然而，租户事后不服上诉，上诉庭昨颁下判辞，指租约属违法而无效，小业主不得追讨欠租；被指欠租达5万多元的租户，去年缴交了5,000元罚款后，如今不用清缴欠租就可迁出单位。

　　入禀追讨欠租及收楼的小业主梁伟志，1998年购入广新阁11字楼某室，2007年10月将单位以月租6,500元租予答辩人梁丽贞，租期2年，翌年1月减租至5,000元。同年10月梁入禀土地审裁处指梁丽贞欠租。去年2月，审裁处曾裁定租户要支付业主截至去年1月的欠租及中间利益共5万多元，另由去年1月起计的中间收益每月5,000元加讼费800元。

　　不过，梁丽贞不服上诉，上诉庭昨判她上诉得直。上诉庭指出，梁伟志将单位出租已违反购买居屋条款、契诺和条例，亦属违法而被视为无效，任何人都不应透过违法的合约获利。

　　房屋委员会发言人对裁决表示欢迎，强调除非先缴付补地价予房委会，否则受资助的业主不得将居屋租予他人。去年共有9宗个案，涉及11名居屋业主，1名买家及1名租客因违反《房屋条例》而被法庭判罚。房委会藉此提醒有意租住居屋单位的市民，要先查询业主是否已补地价，如明知单位未补地价而租住，可能会被控以违反《房屋条例》。

　　去年11月3日，梁伟志及梁丽贞因违反《房屋条例》，于观塘法院分别被判罚款6,000元及5,000元。 (来源：人民网-港澳频道)