遏制房价过快上涨需调控与改革相结合

　　遏制房价过快上涨需调控与改革相结合

　　专家称，配合调控措施，加快进行对房地产市场深层次的改革，进而形成全面合理的制度，才是根治房价急涨急跌的根本手段

　　■本报记者 李海楠

　　近日，随着房产新政的实施，各地房价普遍上涨势头得到遏制，接受中国经济时报记者采访的专家认为，此次调控有着较强力度，房价在全国范围内已经呈现出对此轮调控的有效回应，在政府调控与市场自身调控的共同作用下，未来一段时间内，国内房地产市场将呈现出一个相对平稳的态势，房价近期不会出现大涨大跌的情况。

　　“配合调控措施，加快进行对房地产市场深层次的改革，进而形成全面合理的制度，才是根治房价急涨急跌现象出现的根本手段。”专家一致对本报记者表示。

　　“退烧针”生效了

　　据记者了解，随着此轮楼市新政的出台，全国各地房价、交易量都呈现下跌趋势。以北京为例，此前房价出现大涨的通州、大兴、望京等热点地区的房价都出现下降，二手房交易量上升也有所趋缓。

　　中国房地产协会副会长顾云昌在接受本报记者采访时认为，此轮调控对于整个房地产市场是一针“退烧针”。他说：“政府通过差别化的利率政策和信贷政策等调整杠杆的措施来遏制投资炒房者，进而达到遏制部分城市房价上涨过快势头的目的。”

　　对于此次调控带来的北京热点区域的房价普降，中国人民大学行政管理学院教授陈秀山对本报记者表示，热点区域的房价下降是有力调控政策与市场自身调控共同作用的结果。

　　“对于通州、望京等地区房价的跌势，按照市场自身的调控作用，当偏离自身价值所在的情况下，购房人购房热情趋于冷静的同时，没有人跟进的时候，价格一定会回落。”陈秀山说，只不过政府调控政策的出台，缩短了上涨期，加速了房价的回落。

　　据记者走访北京多家房地产中介了解到，对于市区内热点的大型社区内的优质房源，价格并没有因为政策的调控出现大幅下降。

　　“除了通州等热点区域的新盘房价和二手房价都有下跌，中心城区的房价并没有大幅下降，只不过购房者的观望氛围较以往更浓。”一位不愿透漏姓名的房产中介告诉本报记者。

　　如何根治“病根”

　　面对不断出现大涨大跌的房地产市场，国家营造健康的房地产环境，形成健康房产市场究竟需要从哪些方面着手？专家给出了答案。

　　陈秀山认为，从历史角度看，当前房地产价格的普遍上涨，是住房商品化改革设计不够严密，路线有所偏差所致。

　　“就是因为当时试图把所有的城镇居民购房都推向市场，没有保障住房和廉租房，不管收入高低，单纯通过商品房市场解决居住需求，才会使得房地产市场在经过多年发展后形成当前的局面。”陈秀山说。

　　此外，陈秀山还表示，房价普遍快速地上涨看似是房地产问题，实际上从根本上说，反映了宏观经济存在问题，即货币量投入过多，消费者手里有着大量资金，加之实体经济又没有完全彻底恢复，进而形成一种变相的通货膨胀。

　　“随着经济高速增长、城市化以及人们的生活水平提高，对住房有需求，特别是当今中国的经济活动依旧处于向中心城市聚集的状态下，一线城市的住房需求非常强烈，对于这么巨大的需求，供给还远远不够。”陈秀山说。

　　“从长远看，需要系统的制度建设以及长时间各方面的共同努力，来根本解决房价大涨大跌现象的存在，营造健康市场环境。”陈秀山强调，这还是有很大的挑战性的。

　　对此，顾云昌也认为，调控手段是暂时的、短期的，短期内是奏效的，但是长远来看，光靠调控远远不够。

　　顾云昌分析指出，因为形成房价上涨过快有其内在的因素，即影响房地产市场的许多体制和机制的问题。

　　“我们的财税体制、金融体制、土地制度等三方面都是存在严重问题，如果得不到深层次的解决，就会出现不断调控不断上涨的现象。”顾云昌说。

　　“应该把调控与改革相结合。”顾云昌强调，只有通过改革才能根本解决问题，铲除房地产市场的病根。