袁一泓：房产新政让楼市远离崩盘

　　按照最新出台的国发10号文件，房价暴涨的城市，“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”，银行不会提供住房贷款。

　　这一招够狠的。北京、上海，房价之所以涨得那么恐怖，某种程度就是因为，很多北京之外的人，提着大袋大袋的钱，把房子抢走了，把价格抬起来了。你可以称之为“投资”，但人家也可能只是把房子放在那里，不卖也不出租。这样的人没法准确统计。如今，把这些购房者挡在门外，房价上涨的支撑点就少了一根柱子。

　　一年以后房价如何？我说过，包括楼市在内的很多产业是靠文件来治理，而文件是会变的，新的文件覆盖旧的文件。 我承认，房地产非主营业务的央企要退出房地产，房地产非主营业务的国企不能抢地做开发；大幅提高二套以上住房首付及利率；以及开征物业税（房产税）——这些建议，我都明确提出过。

　　现在，我改主意了。至少6个月内，作为“类物业税”的房产税，应暂缓开征。物业税近期是不可能开征的，因为要经过全国人大立法。倘若开征房产税的初衷是稳定房价，甚至是希望房价下跌，而国务院10号文件的这些措施，都能严格执行一年，那么，房价将下跌20%~30%。因此，可对现有调控政策的效果观察6个月，若未达到调控目标，再开征房产税也不迟。

　　去年以来，地产商回笼了大量资金，房子真的半年卖不动，他们也不太担心。但有一点地产商们忽视了，就是土地增值税的清算。这个早在1994年1月就实施的税种，其实绝大多数地区并未严格征收。倘若国税总局今年4月后突然要求对热点地区的土地增值税进行全面清算，估计一大批地产商们将会嚎啕大哭。

　　无须房产税，国务院10号文件的这些措施，假如都能严格执行一年，房价将下跌20%~30%——这是不是意味着，个别所谓专家有关楼市崩盘的预测被印证了？

　　借用一句歌词，房价下跌30%左右，亲爱的，那不是崩盘，而是消减房价泡沫，它的目标恰恰是让楼市远离崩盘。 (来源：《钱江晚报》)