北京80平经适房转商品房需要3万余元(图)

　　昌平住建委门前，一名男子在队伍中吃饭。本报记者 杨杰 摄

　　算账

　　以天通苑一套满5年、80平米的经济适用房为例，天通苑最低过户指导价格为3621元

　　费用 征收办法 具体金额

　　综合地价款 最低过户指导价格 3621元×80×10%

　　×建筑面积×10% =28968元

　　房屋契税　最低过户指导价格　3621元×80×1.5%

　　×建筑面积×3%（或1.5%） =4345.2元

　　该套房需交金额为33313.2元

　　140平米以下经济适用房，房屋契税税率为1.5%，140平米以上经济适用房，房屋契税税率为3%

　　140平米以下，满5年的经济适用房不用缴纳营业税，140平米以上需要缴纳5.5%的营业税

　　各区县具体执行是否可以同名转商不一致，如果可以同名转商则不存在税费成本