国家楼市新政出台后深圳新房成交量下跌六成

　　仿佛是一场从天而降的“暴风雪”，国家楼市新政出台后，炒房客众多、投机氛围浓厚的深圳楼市一下子进入了“冷冻期”。原来火热的交投骤然冷却，成交量出现了60%的降幅。

　　“冷冻期”楼市成交下降、价格坚挺

　　4月14日，相关部门宣布提高二套房贷首付比例和利率。4月17日，国务院再出重拳，发布关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。而被称为“新国十条”的上述通知，被市场解读为房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。

　　楼市新政的“猛药重拳”立即打乱了深圳楼市原有的方向和节奏。首先，成交量出现了巨幅下跌。深圳中原地产对于深圳市规划国土委成交数据的跟踪监测显示，最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市场成交量大幅下滑，本周七天共计成交417套，面积3 .65万平方米，环比上周分别出现60.70%和63.86%的巨幅下滑。

　　二手房方面，深圳市规划国土委的成交数据显示，二手房市场上周共成交3718套，与前周相比基本持平，似乎没有受到政策太大的影响。不过，深圳市规划国土委公布的成交数据是以房产过户为标准的，不能及时反应市场的变化。深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，继上周尾成交减少后，本周成交进一步下滑，二手房市场的成交量环比上周减少六成左右。

　　21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说，目前无论是看房量、或成交量，都下滑了六成以上，业主放盘量比4月初攀升一成，价格也出现了5%至15%的松动。“但目前尚未出现投资客大量抛盘的普遍现象，目前减价出售的，大多是去年上半年较低价格入市的房源，投资者利润空间较大。”杨创慧说，目前仍有少量成交，主要是自住客。

　　就价格而言，目前深圳只有少数楼盘搞起了降价促销，大多数楼盘项目仍然在观望。4月22日深圳市南山区的某商务公寓以每平方米低于市场价4000元的价格开盘，引来大批买家冒雨抢购，当天就卖出400多套。据悉，这是楼市新政后深圳首个开售的新盘，该盘开售前给意向客户的报价是1.6万元/平方米至1.7万元/平方米，而开盘日打了9.1折，7日内签约还有额外9.9折，实际成交均价为1.5万元/平方米至1.6万元/平方米，而周边的房价都在1.9万元/平方米左右。

　　部分炒房客放盘、地产股暴跌

　　国家严厉的楼市宏观调控政策，显然让一部分炒房客感到了威慑，他们开始放盘出货。中原地产深圳公司总经理李耀智说，此次调控政策出台前，中原地产每天新增的放盘量在1000套左右。新策出台以后，每天放盘增加了30%；但是，由于许多业主仍不愿意降价，成交量反而较之前萎缩了70%至80%。

　　“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平对媒体说，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。有媒体质疑这一消息的可靠性，为此记者专门致电国世平教授求证，他表示“当然属实！”

　　楼市新政出台后，直接影响着股市的表情。4月19日，对房地产板块来说，无疑是“黑色的星期一”。受国务院出台房地产新政调控楼市的影响，地产板块50只个股跌幅超过5%，板块跌幅达7.59%，处于各行业跌幅榜首，成为当天大盘暴跌的主要推手。板块内20余只个股被砸在跌停板上，105家房地产公司一日之内市值蒸发近600亿元。总部在深圳的地产龙头股万科A、金地等都跌幅巨大，损失惨重。

　　专家：未来楼市跌幅有争议

　　这次国家楼市新政出台后，专家学者和业内人士普遍认为是动真格的，楼市很可能进入下行通道，但房价如何走、跌幅有多大、调整持续多长时间，专家们众说不一。

　　“这次国家出台的房地产新政，体现了中央政府把房价调整到理性水平的强大决心。”深圳社会科学院城市营运研究中心主任高海燕说，这次密集出台的楼市调控政策，说明决策者真正意识到了过旺的需求才是房价虚高的主要原因，第一次拿出了控制房地产需求的系统性政策，如果这些政策落实到位，深圳的房价一定会走进下降的通道。不过，要让楼市长期回归理性，房产税的出台还是不可回避的。

　　“虽然这次调控力度很大，但我还是有个隐忧”，高海燕说，这次的调控政策几乎全部是有关银行信贷的，但实际上据他多年的了解，在北京、上海、深圳、广州这样的一线城市，很多楼市的强力消费者，买房、炒房是不依靠银行贷款的“今年深圳第一季度豪宅市场很火爆，实际上今年银根比较紧，很多购房者根本就不从银行贷款，一次性付款了事，他们出得起”，高海燕说，这种情况同样出现在内地三线城市，因为房价较低，很多买房者、炒房者也不用银行贷款，对于这种情况，单纯的信贷政策调控是不起作用的。

　　“因此我认为，这次楼市新政在一段时间内会取得阶段性成果”，高海燕说，但是要让房价长期保持在理性水平，还应该有一件武器———物业税，以税收手段限制个人拥有多套房产的行为，才能从根本上“管”住那些财大气粗、房产消费能力超强的炒房者，让房地产市场的供求长期平衡，房价不致大起大落。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示“这次中央的调控政策是空前严厉的，但实施效果要结合执行情况综合评估。”他认为，市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年，因此不会出现2007年持续大跌的格局。然而严厉的政策肯定会对市场产生影响，房地产市场的成交量会有一定萎缩，成交价格也将出现震荡。 (来源：经济参考报)