北京商行开限部分外地人在京购房 暂停购房贷款

　　楼市调控政策效果正在进一步显现。记者昨天了解到，包括建设银行、中国银行在内的多家商业银行均已暂停向不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款。

　　17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　昨天下午，记者以购房人身份先后致电多家银行信贷部门咨询。中国银行表示，5月初会有新政策出台，目前对于在京居住未满一年的非本地人，不提供个人住房贷款，须等新政策出台后再行处理。中国农业银行表示，房贷借款人必须提供在北京工作的纳税证明，对于在北京工作未满一年的可能被拒贷。

　　同样是限制在京外地人购房，交通银行却对新政进行变通：非本地户口的购房人申请贷款，须提供一年的纳税证明，如果在北京居住未满一年，可以提供前一个住所地的纳税证明。

　　11日开盘的中弘·北京像素的销售人员透露，与该项目合作的建行已经暂停向外地购房人放贷。“已经与购房人签订了购房合同，首付款也收了。”这位销售人员说，计划好的商贷撤销后，多数外地购房人都无力购买。尽管购房合同中明确，购房人如退房须交房款10%的违约金，如今赶上贷款政策调整，很难分清开发商与购房人谁该承担责任。

　　但据有的新盘销售人员称，开发商的合作银行多，总会找到变通的方式。

　　记者从中介公司了解到，目前，北京只有深发展等个别中小银行尚未采取限制外地人购房贷款的措施。

　　中信上调三套房贷利率至1.2倍

　　新华社北京4月29日专电(记者刘琳 吴雨)中信银行管理层29日在其2009年业绩发布会上表示，中信银行严格执行国务院制定的相关房贷政策要求，并上调房贷利率，目前房地产行业贷款风险可控。

　　中信银行行长陈小宪称，中信银行严格执行房贷新政有关规定，并将90平方米以上的首套住房贷款利率上调至基准利率的0.8倍，上调二套住房的贷款利率至基准利率的1.1倍，上调三套及以上住房的贷款利率至基准利率的1.2倍或者更高。

　　对房贷新政策可能对房地产行业贷款带来的风险，中信银行风险控制主要负责人表示，目前中信银行房地产贷款风险可控。

　　地方房产新政，青岛先行

　　青岛版房地产新政14条出台 三套房贷款可停发

　　4月26日，青岛市政府办公厅正式公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展进一步加快住房建设的意见》。外地人买房贷款须先开证明、商业银行可停发第三套房贷款、中小套房建设用地至少占77% 、重点建中小套型商品住房 、力争3年左右完成旧城改造、房源价格须一次性公开、住房预售信息向社会公开……旨在进一步遏制房价过快上涨，促进房地产市场持续健康发展的该意见共有14条，记者发现其中多条政策是按更严厉于国家政策或国家政策上限执行的…［详细］

　　北京，空穴来风

　　4月28日：北京将推首个地方楼市新政 传限制居民购房套数｜北京建委称楼市新政无正式批文

　　据知情人士透露，北京今日公布贯彻国务院17日发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的地方细则。这是国务院新政公布后的首个地方城市出台的执行细则。据悉，今天上午，北京相关部门将就新政内容给予说明。

　　知情人士称，北京的执行细则将以国务院新政十条框架为基准，执行力度上更加严格。有传闻称，北京将执行最严格信贷方案，除三套房及未完税一年的外地人购房贷款基本叫停外，还将对北京本地居民的购房套数作出限制…［详细］

　　4月29日：北京出台经适房新政 或成密集调控楼市第一步

　　北京市住建委发布针对保障性住房的最新政策，从5月1日起将进一步规范廉租住房、经济适用住房和限价商品住房申请资格的审核管理，在外界看来，这是目前北京市密集调控楼市的第一步。

　　从目前来看，调控保障性住房会是目前北京市调控楼市的第一步。业内人士称，一系列的政策措施还会在五一节前后陆续出台…［详细］

　　北京公积金二套房政策暂不调整

　　在央行公布的第二套房政策确定了“认房不认贷”的原则之后，一些有着改善型住房需求的市民反映比较强烈：即使从未用过贷款，只要家里有房子，再买一套住房也要被视作“第二套房”，这一标准未免过于严苛。记者昨天从有关部门获悉，北京公积金第二套房政策暂时不会做调整，用以支持缴存人的住房改善需求。而公积金贷款其他方面的调整细则正在由住建部制定…［详细］

    深圳楼市新政细则今日出台 将比中央更严格(图)

   深圳楼市新政细则将于4月30日出台，深圳市规划和国土资源委员会下设的房地产研究中心召集了当地开发商、中介机构、银行等举行研讨会，知情人士称：“这次深圳的细则总体方向要比中央的更为严格。包括二套房如何界定，限定本地人购房套数等模糊的问题，深圳都会按照最严格的上限执行。坚决执行中央楼市调控措施，遏制房价上涨”…[详细]

　　专家告诉你：袁一泓：房产新政让楼市远离崩盘

　　去年以来，地产商回笼了大量资金，房子真的半年卖不动，他们也不太担心。但有一点地产商们忽视了，就是土地增值税的清算。这个早在1994年1月就实施的税种，其实绝大多数地区并未严格征收。倘若国税总局今年4月后突然要求对热点地区的土地增值税进行全面清算，估计一大批地产商们将会嚎啕大哭。

　　无须房产税，国务院10号文件的这些措施，假如都能严格执行一年，房价将下跌20%~30%——这是不是意味着，个别所谓专家有关楼市崩盘的预测被印证了？

　　借用一句歌词，房价下跌30%左右，亲爱的，那不是崩盘，而是消减房价泡沫，它的目标恰恰是让楼市远离崩盘…［详细］　

　　上有政策下有对策：中国出现“假离婚”规避房产新政现象

　　有着十多年美满婚姻生活的湖南长沙市民李国梁夫妇，近日却突然准备离婚。

　　他们一直关注二手房市场，正准备出手之时却与新房产政策不期而遇。按照规定，已经拥有一套住房的这对夫妇无法享受到房贷优惠。为此，他们不惜暂时放弃十多年的婚姻，来争取更加优惠的房贷…［详细］