房产新政再次震动海南楼市 “抛售潮”暗波涌动

　　房产新政再次震动海南楼市，“抛售潮”暗涌，购房者观望趋势日浓。

　　今年春节前，由于炒作海南国际旅游岛的概念，海南楼市一度暴涨，舆论对此的狂轰滥炸使得春节后海南楼市一度陷入震动之中。此次国务院的楼市新政直接“刺中”了自去年以来房价疯狂上涨的海南楼市。

　　海南房地产业内普遍认为，此次政策的目的在于严格限制各种名目的炒房和投机性购房，打击异地游资购房，有助于提升海南度假地产消费者素质，促进海南房地产业加速转型。

　　有业内人士分析，没想到楼市调控政策出得这么密，这么猛。这次的调控主要从信贷、市场下手，再加上对土地、税收的管理，明显是要给楼市一个下马威，海南房价应声转向是必然结果。

　　据海南省住房和城乡建设厅主办的海南省住宅与房地产信息网数据显示，海口市4月14日，商品房成交量约32000余平方米，成交套数为280多套，其中商品住宅成交均价高于7600元/平方米。4月17日，截至当日18时，海口商品房成交量约17000多平方米，成交套数160余套，其中住宅成交均价为5300多元/平方米。调控新政公布前后，海口市无论是成交量还是成交均价都有较大幅度的下降。

　　日前，海南当地媒体对海口300多位欲购房者做的问卷调查显示：九成受访市民持观望态度;六成受访者认为房价会跌。另外，七成受访者认为目前海口房价偏高;二成受访者认为海口楼价中等;只有不到一成的受访者认为海口房价还算合理。

　　记者走访了海口多家房产中介公司，工作人员普遍认为，海南楼市，尤其是海口、三亚两地的二手房市场降价抛售的趋势十分明显，不少炒房者急于卖出手中房源，但又不想做赔本买卖、低价出售。导致目前海南二手房有价无市，众多潜在购房者均持观望态度。

　　“最明显的就是，来委托我们卖房的人多了不少。”海口房产中介公司职员卫女士表示，自国家房产新政出台后，来中介公司办理委托卖房的客户比平时多出了近3成，目前中介手中的二手房房源很充足。“但是，价格方面还没有明显的变化，不少委托人都告诉我们，价格保持不变，多长时间卖出去都没有关系。”

　　卫女士告诉记者，不少中介公司在这两三天里，一套房子都没卖出去。目前来他们中介公司委托卖房的房源，房屋面积大多在85平方米以上。其中，120平方米左右的房源最多，售价基本高于75万元，即每平方米的价格接近6000元。

　　在三亚一房产公司挂牌售房的王先生说：“春节过后，三亚的房价涨幅放慢，房地产升值空间缩小，国家房产交易新政策实施后，对炒房者是一种打击。趁现在影响才刚刚开始、其他调控措施还没有出台之前，选择抛售房子才是理性的选择。”

　　“最明显的就是，来委托我们卖房的人多了不少。”海口房产中介公司职员小欧表示，自国家房产新政出台后，来中介公司办理委托卖房的客户比平时多出了近3成，目前中介手中的二手房房源很充足。“但是，价格方面还没有明显的变化，不少委托人都告诉我们，价格保持不变，多长时间卖出去都没有关系。”

　　“虽然可供选择的房源多了，可价格还是太高，看看再说吧。国家的态度已经很明确了，房价下降只是时间问题。开发商和炒房者手中的房子最后还是要卖的，他们比我们更着急。”海口市民小杨这样看待目前的二手房市场。

　　小杨认为，海南房价下调是可能的，但大幅下调基本不太可能，尤其像海口、三亚的房价根本不可能出现大幅下跌的情况。“一个房地产收入占一般预算收入几乎一半的省份，怎么可能会让房价大幅下跌。只要房价趋于稳定，有所下调，最好还是尽快把房买了。”

　　房产中介公司的小何说，近期海南二手房的“红火”日子只持续了两周，即从4月1日海南取消“两个暂停”后，海南的二手房交易曾出现“芝麻开花节节高”的走势。

　　小何称，随着楼市新政的出台，情况发生了明显的变化，目前海口二手房市场买卖双方的观望态势都很浓，买卖双方逐渐趋于理性是海南楼市的大势所趋。不少中介公司在这两三天里，一套房子都没卖出去。

　　一些有实力的炒房者称，宏观政策越紧，对我们越有利。因为银行的钱贷不出来，没有钱的人顶不住，会逼得把房子甩出来，价格会下跌。买家的心理是“买涨不买跌”，卖家的心理是“卖跌不卖涨”，房价一跌，我们有实力的炒家就可以趁机抄底。

　　邓卫哲本报记者任明超