广西地价飙升令“地主”反悔 宁双倍赔钱不卖地

　　南国早报网-南国早报南宁讯 （记者孙小娟 通讯员李愿）南宁的李某卖了一块地给张某，过户手续还没办完，地价已大幅飙升。李某觉得吃亏，便反悔说他不想卖地了，自己宁愿承担违约责任——双倍赔偿张某已付的定金。李某此举在法律上是否行得通呢？双方闹到法院后，今年4月中旬，一审法院给出了否定的答案。

　　引起争议的这块地，位于南宁市良庆区金象三区，面积有92平方米。法院查明，在撤县设区之前，这块地属于邕宁沿海经济走廊开发区，早在1998年时，开发区管委会就以2万元的价格，将这块地转让给了李某。此后多年，李某一直没有对这块地进行建设。

　　2006年12月，李某又和张某签订了一份《宅地转让合同》，表示要把该地转让给张某，转让价是27.8万元。由于这块地的土地使用证还没办好，双方约定，张某先付3万元定金，等土地证办好后再付剩下的钱。双方还特别约定了一个违约条款——任何一方都不得反悔，如果“地主”李某反悔，张某付的钱他必须双倍赔偿；如果买主张某反悔，李某有权没收张已付的定金。

　　合同签订的第二天，张某交了3万元定金，李某给他开了收据。但由于种种原因，那块地的土地证过了两年都没下来，双方没有办理相应的过户手续，张某没付完钱，李某也没有把地交给张某。在此期间，南宁市的地价随着房价一路猛涨，飞速发展的良庆区用地政策也有变化，双方当事人的想法同样悄悄发生了改变，继而为合同的履行问题发生了争议。

　　2008年底，李某向法院起诉，要求确认他和张某签订的《宅地转让合同》无效，南宁市中级人民法院于2009年10月终审驳回了李某的请求——法院认为双方签订的合同是合法有效的。然而，李某还是不愿意把地交给张某，已于2009年5月拿到土地证的李某拒绝配合张某办理过户手续。

　　今年1月，张某也向法院递交了诉状，要求法院判令李某把地交给他，并协助他办过户手续。良庆区法院在今年3月11日开庭时，李某辩称双方的合同虽然有效，但合同第5条已明确约定了违约的处理原则，他不想再把地转让给张某了，只愿意按照违约条款双倍返还定金，即付给张某6万元。其间，张某表示要把剩余的24万多元转让款付给李某，但李某不要。

　　南宁市良庆区法院审理后于4月中旬作出了一审判决。法院认为双方签订的《宅地转让合同书》是有效合同，受法律保护，双方都应该按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　那么，李某是否可以根据违约条款，双倍赔偿定金后就取消买卖呢？法院认为，合同双方当事人在合同中约定的违约条款，并不是双方当事人的一种合同权利或义务，本案中李某和张某约定的违约条款亦是如此，它的性质是双方为履行各自义务而向对方作出的一种债权担保承诺。李某要求按违约条款双倍返还定金，不再交付土地，这违反了诚实信用原则。李某已经依法取得了土地证，却拒绝履行合同，他的行为已构成违约。

　　法院据此作出判决：李某在判决生效20天内把地交给张某，并协助张某办理土地变更手续。但李某收到一审判决书后不服，他于4月21日向南宁市中级法院提起了上诉。