杭州:四重二套房标准困扰购房者 细则亟待出台

　　中广网杭州5月2日消息（记者余露娜 杨翊）据中国之声《新闻纵横》7时22分报道，新政固然严厉，但在实际操作中，如何界定“购房家庭”以及二、三套房，成为业界普遍关注的热点。类似的场景也出现在了杭州。近期，杭州出台楼市新政，建筑面积90平方米及以下普通住房，非首次购买的，契税税率由此前优惠的1%恢复至1.5%。但是，各部门界定二套房的标准不统一，让购房者很是困惑。

　　近日，杭州财政局发文明确首套房概念：以家庭为单位，以前有购房、继承、赠与交易记录的，即使已卖掉，再买第二套房都不能享受首次购房契税优惠。这样，目前对于二套房的认定就有了四个版本：第一，银监会、房管局，将房屋套数作为认定标准；第二，银行方面以贷款次数作为认定标准；第三，以购房交税记录为准；第四，住房公积金方面暂时按照公积金办理次数来认定。

　　面对4个不同的认定标准，购房者很困惑。

　　王小姐想购买杭州滨江区的一套房子，签完了合同办理贷款的时候，银行方面说王小姐属于购房二套房，首付必须达50%。

　　王小姐：我之前问了朋友，他们说只要把我原来的房子转到别人名下，就可以按第一套房来弄了，但是银行说我已经有贷款记录，非要按照二套房50%首付贷款来操作。

　　不只购房者很困扰，中介公司的二手房经纪人也很头痛。

　　我爱我家经纪人小袁：现在对二套房贷这么多标准，我自己都有点搞昏头了，不要说普通买房者了。最近一些单子，有这个原因影响吧，所以没签下来。

　　双赢置业机构总经理章惠芳表示，目前相对“混乱”的界定标准是新政出台后的一个必然阶段。

　　章惠芳：政策需要一段时间进行消化，各个部门有个考量。总体来说，不管是按照家庭套售房为指标，或者按照交税的指标，差别是有限的，大方向都是趋紧的。

　　中央出台的楼市新政能否取得真正的成效，很大程度上要仰仗地方政府的贯彻、执行力度。记者获悉，海南、广州、青岛、石家庄、上海、深圳等地也在酝酿自己的楼市地方执行细则。

　　但是，新政若要取得成效，其规定就必须明确、具有可操作性，期待楼市新政执行细则能够在不久之后出台。