二套房认房不认贷 恐将“重伤”中低端购房群体

　　二套房以家庭为单位 业内提醒恐"重伤"中低端购房者

    【新民网•独家报道】中国银监会银行监管一部主任杨家才21日说，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。

　　对此，兴业银行资深分析师鲁政委接受新民网采访时分析认为，关键要看央行系统与全国房地产交易系统间的信息是不是联网，如果没有联网，这个政策的效应不大。

　　鲁政委对记者说，对第二套房的重新界点，与中央调控政策精神一致，是防范金融风险及降低需求的手段。政府接连出台调控政策，短期内将减少需求，从而平抑房价。同时，也会影响到投资、投机客的预期，间接影响到市场的价格。

　　鲁政委认为，从中远期来看，还是应该提高房屋的供有，以此分流投资的需求，从根本上解决楼市的本质问题。他补充道，目前楼市的投资需求如此旺盛，如果金融市场有丰富的金融投资产品，引导这部分资金分流，或许楼市的供需也能得到一定的缓解。

　　易居中国分析师付琦认为，如果按照新规定界定二套房，几乎没有首次购房，都变成二次购房了。这样对中低端的购房者来说，可能很难有买房的机会。50%的首付门槛，会导致很多买得起房子的消费者放弃买房打算。

　　付琦预计，第四季度将会出现房价下调，回调幅度大约在15%至20%。其中，二手房会先于新房下跌。开发商的资金流可能支撑到第四季度才会有问题，并导致新房房价下跌。（新民网记者卜春艳）