来源：金羊网—羊城晚报
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| 这个小黄金周，中介生意很一般 羊城晚报记者 戚耀琪 摄 |
本报讯 羊城晚报记者戚耀琪、实习生王嘉彤报道：昨天,记者走访广州二手楼市发现，中心城区买卖双方博弈陷入僵局。一方面是想要买楼的人不愿意出手了，等着房价降下来，另一方面是卖方不愿意作过大牺牲，降价空间有限。
买家观望,卖家也不肯“大出血”
老城区中介生意清淡
记者昨天走访了多家老区的中介，发现生意一片清淡,一些小型中介店铺更是关门休息。
据美联物业的物业顾问张先生介绍，好的二手房一放出来，几个物业顾问各约自己的几个顾客，有十多个人去看，要是以往，如果买家遇到好的就会出手，可是目前却很不吃香。好房子降价只有10%，买家就不买账，成交陷入艰难境地。
想要买房的余先生说，他很想买下天河北他看中的一套70多平方米的电梯房，但他想等过一段时间，让价格从现在的105万降到九十七八万的时候再出手。因为新政策出来后，地方政府还要再制定细则，关键还是要看这些细则。尽管不少地产中介为促成生意，称广州二手楼市场泡沫不大，从长远看可能还有稍微上涨空间。
广州旺地房源紧张的局面一直没有缓解，主要集中在老城区，特别是聚集着众多省级、市级学校的路段。比如小北路，中介反映，十几年以上的二手楼也几乎售罄。一套越秀区无电梯的省级学位房，虽然已经很旧了，但还是相当于海珠区一套房龄五六年的电梯房价格。中介表示，购房者买越秀天河房，很多都考虑孩子入学问题，往往僧多粥少。许多楼宇质量也参差不齐，但卖家就是坚持高价，不愿意“大出血”。
郊区房源增多成交下降跌价明显
番禺二手楼价跌声一片
随着卖方市场转向买方市场，一些郊区的许多中介已开始积极应对新政。番禺区和白云区的房源数量增长较快，成交量却在下降。搜房网的数据显示，从4月29日到5月1日期间番禺区的房源增加超过一千套，是其他地区的两三倍。白云区紧随其后，增加了700多套。
番禺区万家物业的杨小姐向记者介绍说，这段时间来看房和来咨询的人明显减少，4月上半月的成交量是直线上升，但到下半月则明显下降，成交量只有上半月的一半不到。经历2008年10月政策影响导致的楼价跳水后，公司会跟部分楼盘较差的业主商量降价，希望用价格来吸引购买方。
据了解，广州奥林匹克花园有些房子从单价1万/平方米下降到了9000/平方米。现在跌价的，往往就是当初跟着好楼盘一起盲目涨价的质量相对较低的楼盘。番禺楼价一度被高估，现在除了一些楼龄尚短、物业服务水平高的楼盘，更多的是跌声一片。
据了解，新政当前，改善型买楼者和炒楼者都纷纷放缓了投资计划，成交量的下跌也主要来自这一部分人群。有不少购房面积在130万元以上的购买者在交了一两万元的订金之后放弃了购房计划，转而观望市场。
相较而言，刚性需求受影响很小。准备今年6月结婚的林先生就买下了洛溪一套90多平方米的房子，他说：“虽然很多人都不急着出手了，但是好不容易遇到心仪的房子，不想再等了。”
许多中介商多表示，广州二手楼市走向虽然不明朗，但是5月是个关键时期。房价跌到多少就会保持，如何变化，5月中旬以后自会揭晓。
二手住宅成交面积4月环比降20%
市区二手楼成交价
徘徊在12000元左右
本报讯 羊城晚报记者戚耀琪、实习生王嘉彤报道：有大型中介商统计，广州二手住宅成交面积4月环比降幅在20%左右，但成交价依旧在每平方米12000元左右徘徊。
中介商表示，买家的置业欲望在短时间内踩了“急刹车”，但楼价并没有因为新政而出现立竿见影的下调。
记者了解到，一些投资客由于担心后市而抓紧放盘，并且议价的空间较新政前确实有所增大，但此类放盘比例较小，仅个别案例降价幅度达到20%。
中心区的二手成交价普遍在每平方米12000元以上。
荔湾区：原芳村与老荔湾两重天
记者走访了解到，原芳村地区市场受新政影响不大，一是当地首次置业买家较多；二是当地的二手买家刚性需求比较多。
但老荔湾则是另一番景象，新政过后，成交跟随看楼客同步减少。有中介商对记者表示，现在业主的价格出现了难得的松动，幅度约在5%以内。
越秀区：学位房买家独撑大局
老城越秀在新政之后，成交量稳价升，这主要归功于区域内求学位的买家。五一前后，依旧有一些如结婚等刚性需求的买家入市。一些改善型置业者虽然仍出来看楼，但作决定的时候明显有所犹豫。
4月份越秀区二手住宅成交量逆势保持平稳。总体来看，越秀区目前二手房保持在每平方米15000元左右，且未见有松动。
海珠区：一些优质物业依然反价
海珠区收客量也在明显减少，记者走访许多中介商，对方都表示一些自住板块如赤岗等的改善型置业买家，受到首付的限制，无奈放弃了原本的置业计划。不过，一些优质物业依然反价。如中山大学校园内的房改房，30年楼龄，66平方米的2房，市场价格约130万元左右，有业主反价最高反到了160万元。
天河区：珠江新城投资客放盘增多
在商务高端板块天河北和珠江新城，投资客放盘增多，价格有10%左右的松动。中介商统计表明，天河目前成交均价约为15000元每平方米。
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