经适房小区物业费和商品房没区别 业主难承受

　　青山临江港湾小区，是去年才启用的经济适用房小区，目前已进入新一轮物业费缴费期，但物业费收取率不足50%，物业公司直呼“服务难以为继”。记者近日调查发现，经适房小区难收物业费，在武汉已成普遍现象。

　　物业：物业费难收

　　昨日，负责临江港湾小区的青安物业公司经理杨诗煜说，一般的商品房小区物业费收取率可达90%，但临江港湾小区不足50%。

　　据了解，该公司前年在中标物业管理时，标书上提出的物业服务价格是：小高层1.5元每平米，高层1.8元每平米。物价部门批复的价格分别为1.1元和1.3元，经过多方做工作，该公司实际收取的价格为0.8元、1元，对于低保户、残疾人家庭，半费收取。尽管这样，该小区的物业费仍然难以收取。“一年物业费只收取80多万元，但光是电梯电费，就需要90万元。”杨诗煜说，物业公司至今不敢从开发商手中接收电梯。

　　业主：价格“不经适”

　　业主为何不愿按时交物业费呢？

　　王女士家住临江港湾小区。80多平米的房子，每月物业费按照1元每平米收取，需要88元。这对于一家5口人，月收入只有2000元的王女士一家来说，实在是难以承受。

　　记者走访了硚口区天顺园小区、武昌青菱城市花园等经济适用房小区，发现均存在同样的问题。天顺园小区每平米物业费1.2元，一套80多平米的房子每月就需要百来块钱，和附近的商品房小区物业费没有区别。采访中，不少经济困难的居民都认为这个价格有些高，因此很多人不愿交物业费。

　　物价：经适房与商品房物业费指导价格一样

　　经适房小区物业费可否适当降低？

　　青山区物价部门相关负责人介绍，2004年武汉施行的《物业服务收费管理办法》实施细则规定，经济适用房和普通住宅物业管理费均实行一样的政府指导价：每月每平方米为1.2元，指导价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不得超过20%。由此看来，临江港湾、天顺园小区的物业费收取并未超出规定范围。

　　对此，青安物业公司经理杨诗煜说，物业费对于某些业主来说，甚至占到其月收入的8%—10%，我们也特别理解业主的困难，希望能在有补贴的情况下相应降低，增加收取率，维持物业服务。

　　天顺园小区业主姜先生表示，政府免掉了廉租户的物业费，能不能对经适房业主的物业费也有所补贴呢？

　　链接

　　北京经适房物业费每月0.55元/平方米。2008年，北京市发改委对32个经适房(危改房)小区的2004至2006年度的物业服务成本进行了调查，重新核定了经适房物业服务收费标准——每月0.55元/平方米。楚天都市报 记者刘利鹏 (来源：荆楚网)