炒房人盯上房屋抵押曲线借贷

　　本报讯 (记者沈衍琪)针对国家接连打出的房贷“组合拳”，一些炒房人开始寻找“曲线”借贷的方法，利用手中现有的房子进行抵押贷款，再套取资金来买房。昨日，记者走访一些担保公司和银行了解到，房屋抵押贷款的生意正日渐升温。

　　朝阳区广渠路某经济适用房业主苏先生告诉记者，他有再购房的想法，但手中已有一套经济适用房，比较“棘手”。“按照目前房贷新政，再买第二套住房首付比例不得低于50%，我目前资金不够。”苏先生说，而且由于自己首套住房为经济适用房，按照新政还将进一步“收紧”二套房买卖。

　　一条广告短信让苏先生找到了某担保公司，该公司负责人表示，只要苏先生的经适房已还清贷款，该公司就可将其作价到银行进行抵押贷款。按照这位负责人提供的评估价格，苏先生所购买的120平方米经适房可以作价200万元，而获得贷款的比例是70%，也就是说，苏先生可以通过这一方式获得140万元的贷款。

　　“最长的贷款期限为70年，完全按照银行正常商业贷款利率。”这位担保公司人士表示。近一周来，他们已经接到了近十笔抵押贷款生意。据他透露，根据业主办理抵押贷款“难度”的不同，担保公司将从中收取2%至5%的手续费。“有些业主的信用记录不好，或者已有多套住房，我们"包装"这些资料再申请抵押贷款就比较复杂，因此要多收一点。”

　　记者走访多家商业银行了解到，大部分银行也可以办理房屋抵押贷款，但各家银行对于贷款用途、贷款期限、贷款申请条件等规定各有不同。如某国有商业银行工作人员就表示，该行目前只受理房屋面积在85平方米以上，房龄在15年以下的房屋抵押，同时对于房屋抵押贷款的使用用途也有要求，具体需要由业主提供贷款申请的支行来确定。RJ177