杭州楼市受新政直击出现滞销 市场或入“拐点”

　　中新网杭州5月5日电 (记者 夏毅)受中央出台的房产新政“组合拳”影响，包括北京、上海、广州、深圳和杭州在内的一线城市成交量大幅下挫。而素有中国最宜居城市美誉的杭州，一度火热的楼市也戛然而止。

　　4月，杭州楼市出现了“虎头蛇尾”的现象。上旬，延续3月以来的火爆行情，二手房日成交量一直在200套左右徘徊，甚至在4月12日出现春节后成交最高峰，日成交达258套。但随着4月15日一系列楼市新政出台，4月25日杭州二手房成交量一度下跌到29套，今年年初的惨淡景像再次重现。

　　新政效果显现 刚需首套影响不大

　　杭城楼市明显降温。

　　受新政及“五一”假期影响，上周杭州楼市成交继续大幅下滑。商品房成交312套，环比大幅下滑38.82%，日均成交套数为45套。

　　4月15日似乎是杭州二手房楼市的一个分水岭，一系列政策的出台，杭州二手房市场的成交量、购房者及房东都发生了变化。

　　4月上旬，成交量快速放大，购房者担心调控失效房价将加快上涨，因而仓促入市，“恐慌性”购房促使购房者急于下单；4月下旬，受房产新政的影响，成交量连日下降，无论是首次置业者、刚需、自住还是投资型购房者都纷纷出现了观望情绪，客户量明显减少。

　　盛世管家门店经理李人云说：“这几天不仅成交量下降了，客户的看房量也下降了30—40%。”

　　记者了解到，中央政策“组合拳”一出，杭城一手房与二手房市场市场均受到了杭城银行业的影响：有些因首付额度提高，资金准备不足，放弃购房；有些因是非本地居民，也没法贷款购房；有些是第三套购房者，也被银行拒绝在了门外……但很多自住的刚性购房者，在这次风波中几乎没有受到影响。

　　也有经纪人分析，新政对于一般刚需购房者来说也许是个利好消息，有可能改变当前“恐慌性”购房的局面。

　　记者了解到，目前90方以下刚需占68.48%，下降4.31个百分点，可见因市场变化，投资型客户“诚心”出手的情况增多，价格商谈一定程度上回归了理性，也代表刚需观望心态正逐步加强。

　　然而杭城二手房成交量不断下降的同时，成交均价却仍然持续高位。据杭州透明售房网统计的最新数据显示，上周为21199元/平方米，环比前一周上涨0.3%，继续创下新高。

　　截止2010年5月2日，杭州可售房屋套数和可售房屋面积分别为12149套和199.04万平方米，可售套数环比上周小幅上涨9%，可售面积环比小幅上涨10%。

　　解除合同激增两倍 开发商忙着开会

　　房产新政对市场反应的速度如此之快、力度如此之大，同时也伴随着解约、纠纷不断……透明售房网解约的记录显示，杭州4月份共解除合同809套，其中4月1月至4月14日共解约251套，房产新政出台以后，4月15日至4月30日共解约558套，解约量环比增加了约55%。

　　据了解，解除合同大多因“非本地户口、首付增加、不符合银行愈加严厉的客户资质认定条件”原因而解除，据猜测可能也存在一部分为因更换银行而重签合同的记录。

　　张先生是杭州投资客，手上已经有两套房子，3月8日张某按揭购买了一套二手房，并且签订了正式的购房合同，4月17日将贷款材料补齐。但按照新出台的房产政策对第三套房的新规，银行暂停了对其第三套房的贷款，张某因没有一次性付清房款的经济实力，无奈只能解除合同。

　　中介裕兴总部政法部负责人表示，这次因政策影响而引起的客户纠纷问题，一分部已提交法院等待判决，有些已经通过双方协调解决。

　　“跟以往不同，政策力度空前。接下来房价可能会稳下来，不可能像前几周那样继续涨了。”杭州名楼不动产相关人士认为，国家打压投资投机型需求的导向已非常明确。

　　与此同时，原本一些准备开盘的项目也突然踩了刹车。记者了解到，近期杭州还有多个项目蓄势待发，对此专家认为新政对开盘时间会有一定的影响。

　　“影响挺大，目前各个开发商都在讨论对策了。”业内人士表示，到了这个节点，开盘就是个形式，“即使开盘，开盘价一般会比高点低10%。”

　　杭州某楼盘在接受记者采访时表示，具体开盘时间还未定。“近期很多盘都不准备开，因为形势不好啊。”一开发商透露。

　　房东请假候客 拐点或到

　　成交量的急速下降，导致购房者在极短的时间内纷纷开始观望。今年7月就要结婚的王小姐，4月初来到中介表示，无论如何这个月要买一套房子作为婚房，但是新政出来后让她的这一计划泡汤，经纪人在回访时她竟然表示，“现在房价不稳定，暂时不买了，婚期也要延后了。”

　　“现在房东的心态也出现了分化。”盛世管家经纪人李凯丰说，之前一些惜售的房东纷纷前来挂牌，一些房东甚至专门请假在家候着购房者看房，“除迅速出手套现外，长期持有观望、等待楼市走势明朗之后再做打算也是一些房东的选择。”

　　“总体来看可以用"纠结"和"观望"来形容目前主流市场心理。”华邦地产资深中介郑健认为，由于三四月份房产市场的过度疯狂、失控以及中央层面遏制“楼市过热和价格上涨过快”的决心空前坚挺，一定程度上也是对火爆市场的“报复性” 转变，加上地方操作细则也在五一前后逐步出台，市场或进入新一轮周期性变化的“拐点”。

　　5月2日，央行上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，业内普遍认为，这将导致信贷资金再次收紧，对于目前低迷的楼市虽然影响不大，但也有“雪上加霜”的味道。

　　业内预计，接下来市场将步入“低潮期”，后期市场走势取决于“新政”在地方的具体落实情况和持久度。