“京十一条”出台一周 价格稳中微降是主流(图)

　　面对北京楼市调控政策出台后，行业里的人将面临不同的选择。 本报记者 周晓东 摄

　　北京调控楼市的新政“靴子”在“五一”前迅速落地。

　　4月30日，北京市住建委出台了包括暂停发放第三套及以上住房贷款、暂停对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款、同一购房家庭只能新购买一套商品住房等的新政策。“京十一条”把国务院留给地方政府的所有选择空间全部用足了，目的就是不让炒房。

　　“最严厉的政策”立竿见影。五一期间北京楼市的总成交量迅速跌入冰点，下降幅度超过8成。业内称，楼市交易量进入“冰川期”，是价格下跌的前兆。而开发商阵营也已经开始分化，大型企业恒大已经在5月5日明确表态，要在全国范围内掀起一场降价促销潮……

　　二手房市场反应最敏感

　　5月1日上午，某经纪公司方庄店业务员付燕燕一把店门打开，就听见店里电话不停地响。南三环一位房主打电话报上自己的房源信息，并要求她抓紧时间帮他把房卖了。付燕燕放下电话刚要打扫卫生，电话又响了，是自己的老客户询问最近还有没有人要看她家的房子。付燕燕表示，不少准备卖房的房主都改变了五一出游计划，专门腾出一天到处给中介公司报房源。5月1日，该店共接到登记房源的电话40余个，而平时的周末也只有十几个。

　　“以前是每天给房主打好几个电话约看房，现在是每天接好几个房主电话催我卖房。”付燕燕回忆，清明节时还有房主借扫墓之名不肯让人看房，捂房惜售，但是这个“五一”，房主的态度就来了个180度大转弯。

　　正如SOHO中国董事长潘石屹所言，二手房市场是新政策最敏感的风向标。荧灿地产数据显示，五一期间北京二手房源量比去年五一上涨了45%，环比平时周末上涨了32%。房地产交易管理网数据显示，截至5月5日，北京二手住宅存量31464套，环比4月1日时的25511套上涨了23.3%。而多家中介统计显示，“五一”小长假二手房市场除经济适用房之外，实际交易量环比下跌超9成，而且节后这种趋势没有好转的迹象。