“京十一条”出台一周 价格稳中微降是主流(图)

　　业主行动

　　着急出手甩出“跳楼价”

　　“五一”黄金周之后的上班头一天，孙先生把自己挂牌的房价从每平米20000元改为18000元。

　　去年上半年，孙先生在东部某楼盘一期开盘时买了一套房。今年“五一”前，一方面因为急于用钱，另一方面也担心房价下跌自己会“亏一点”，于是便决定以20000元/平米的价格挂牌出售。此时，该楼盘三期价格为24000元/平米。然而10天过去了，孙先生连一个买房电话也没接到，他有点沉不住气了，问问身边朋友和中介，得到的分析都是“调控政策密集出台，房价将跌，大家都等着抄底呢”。此时，孙先生从网上查到该楼盘新开盘价跌到19000元/平米，还有传言称该楼盘还将降价。“现在政策太强硬，着急出手的只好甩出跳楼价了。像我，趁着现在新房卖19000元，赶紧把自己的房价调到18000元，争取早日卖掉。”孙先生说。

　　一中介机构一位负责人介绍，4月底5月初，二手房挂牌价开始下降5%-10%，说明二手房卖房人直接调低了心理预期。

    开发商心态

　　开发商放缓推盘备战“降价”

　　李嘉诚对房地产市场特点最著名的判断就是：地段、地段、还是地段。但自从北京房价高涨以来，这句话就失灵了，因为通州的房价涨过了城区，望京的地价无人能及；现在楼市的关键因素应该是：预期、预期、还是预期。

　　曾经，涨价的预期让开发商挣得不亦乐乎。现在，降价的预期正在让开发商开始放缓销售节奏，忙于备战。

　　多个楼盘“销售证还没办下来”

　　根据最近一周以来，记者对几十个开发商的采访，大多数称，房价下降是购房者对新政效力的最大预期，由此引发了市场的观望，销售量急转直下。老盘后期的开发商继续推盘，寻求赶“末班车”，一走了之；而越来越多的开发商则加入了“销售证还没办下来”的行列。

　　记者近期采访了润泽悦溪、太阳公元等多个计划本月入市的楼盘，得到的消息是，原计划开盘的日期因为销售证没有办理下来的原因，已经推迟了。而此现象在新盘及后续存量较大的楼盘中比较普遍。

　　“个别楼盘可能确实是因为销售证的原因，也可能是因为去年既定销售策略的原因，如公园1872等，推迟到下半年开盘，但是目前很多新盘确实在以不拿销售证的方式观望市场”，东四环一位开发商表示，最近，他了解到的两个在排号蓄客的楼盘，进展都很缓慢。“当前情况下，开发商很清楚自己的处境，既很难把房子卖出去，还担心如果降价会招惹麻烦。这样的傻事谁也不会干。何况一部分人还觉得房价不一定能跌多少，自己完全扛得住呢。”该开发商如是说。

　　老盘后期准备“能走就走”

　　在观望成为主流的同时，很多楼盘也在纷纷推盘。

　　根据专业机构的调查报告，包括华纺易城、绿城百合公寓、翠海明筑、林肯公园、月亮河城堡等项目，5月份仍有一定的新增供应量。4月30日新政之后，根据北京市房地产交易管理网的信息，首开·智慧社、万科蓝山苑、龙湖蔚澜香堤、中国铁建国际城、银河SOHO等多个楼盘在5月2日都拿了新的预售许可证。不过这些项目都有一个比较显著的特征：多数都是大家比较熟悉的名字，要么是老盘后期，要么是不受政策影响的商业地产。一位不愿具名的业界人士表示：“走了算了，或能走多少算多少的离场思路在老盘中比较普遍。”