恒大地产8.5折售楼有因 招商和万通称暂时观望

　　5月5日，恒大地产(03333.HK)在其业绩发布会上宣布，即日起在全国范围内，恒大所有楼盘均以原价的八五折优惠出售。

　　对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰就对《证券日报》记者表示：“恒大地产这次宣布其所有楼盘统一8.5折出售，实际上也意味着全国性楼市大降价终于拉开了帷幕。”

　　杨少峰认为，对于恒大地产率先降价他并不意外，像恒大和碧桂园这两家公司，都是这几年囤地最猛、土地储备多达5000万平方米的大型房企，而2008年调控中全国降价最猛烈也就是这两家房企，所以，在楼市需求低迷、政府即将大举打击囤地的时候，那些去年囤地最猛的房企必然也是这次调控中受影响最大的。

　　对于恒大降价，业内人士认为，恒大扩张速度过快，担心资金链断裂才是主因。毕竟2008年的那次调控，其资金链几乎断裂。而如今恒大手中200多亿的现金，在银根紧缩的背景下其资金链显然并不安全。

　　不过，就在恒大率先降价的同时，国内众多开发商也表示并不会盲目跟风。

　　招商地产董秘刘宁对记者表示：“现在还没有降价的计划，而且公司方面也不打算对已经推出的楼盘进行降价销售。”她指出，之所以不降价一方面是招商今年上半年推出的项目本来就不多，而2009年推出的项目基本都以售罄；另一方面，像近期推出的珠海花园城项目，销售的房源已经达到80%，并且每平米的单价还比他们此前预计的高出了1000元。

　　但是她也承认，这次国务院的楼市新政对地产行业的影响还是巨大的，比如他们在蛇口黄金地段开发的山海豪宅兰溪谷，最近的销售情况就不甚理想，但是对于其将近四万元的售价，他们同样不会调整。不过，对于下半年大量的新开盘项目，刘宁则表示；“在考虑多方面因素的情况下，肯定会给出一个合理的定价。”

　　万通地产董秘程晓曦也对记者表示，他们暂时不会作出降价的举动。但对于今后的是否降价，程晓曦则称，这要等公司进一步的市场观察。 本报记者 王 峥 (来源：证券日报)