重庆市五一节后楼市更冷清 房价仍坚守“高地”

　　节后楼市更冷清 房价仍坚守高地

　　五一小长假结束后，楼市更加冷清。上周调控新政显示威力，楼市成交量出现大幅萎缩，在市场进入冰点的同时，房价依然坚守高地。

　　业内人士预计，楼市冷清的局面还将持续到9月，成交量萎缩的下一步将是房价下跌，很有可能出现一到两成的跌幅。

　　一手房成交量猛跌

　　上周共有9个项目推出新房源，其中包括万科、恒大等品牌开发商，房源共计2372套，约17.00万㎡，同前一周相比，增幅明显，新增供应以一般住宅为主。随着国家宏观调控政策的出台，市场进入观望状态，部分普通住宅项目提前开盘，争取销售。

　　据交响房地产的统计，上周成交量继续下滑：共计成交1959套房源，面积18.06万㎡，同前一周相比，降幅30.92%。与五一节前（4.19-4.25）一周成交9175套房源（面积91.38万㎡）相比，萎缩近八成。

　　买方意愿不强，造成大多数楼盘销售不畅。推出新房源的楼盘，首日消化率最高的不到45%。

　　价格仍然很坚挺

　　从成交均价来看，上周成交均价为5178.13元/㎡，比前一周减少了567.13元/㎡，降幅为9.88%。据分析，这主要是受近期新增供应中高端住宅减少的影响，上周写字楼、别墅等产品成交备案较少，造成市场成交均价自然下滑。交响房地产有关人士称，在售项目价格尚未松动，表现依然坚挺。

　　上周恒大旗下产品推出全国85折大优惠的营销举措，重庆的几家楼盘先推了10-20套特惠房后，周末全部产品都加入85折的行列。恒大名都置业顾问告诉记者，这些房源之前是9折促销，目前多了5个点的折扣，对市场还是有一定的吸引力，周日就卖掉了9套。

　　大多数知名房企选择观望。财信城市国际的一位置业顾问告诉记者，目前销售尽管大幅下降，但楼盘并没有降价的考虑，还是一次性付款99折、按揭不打折，原因在于开发商的实力比较雄厚，还没到需要降价的时候。

　　专家称调整难免

　　“成交量萎缩的下一步，肯定会是价格出现松动。”重庆中原地产副总何伟坚表示，楼市的调整趋势已经很明显。

　　何伟坚表示，开发商可以凭实力支撑半年甚至一年，但二手房市场却会率先作出反应。目前，按揭贷款的从紧，已经对二手房交易带来明显影响，五一节后一周的交易量比节前一周起码萎缩八成。不过，银行暂时更愿意向一手房放款，使得一手房市场影响相对较小。

　　何伟坚称，卖家对预期的判断，使得目前二手房的价格目前还没有变化，但买方的心态已经发生明显变化，甚至出现了宁可损失上万元定金也要毁约的情况。

　　尽管看好重庆楼市的长远发展，但何伟坚认为短期调整的态势在所难免，估计冷清的状况会持续到9月，“在一线城市房价已下跌20%-30%的背景下，重庆下跌的幅度可能会达到10%-20%。” 记者 陈富勇

　　房地产降温

　　催冷钢铁等上下游产业

　　骤冷的房地产市场正在把低温传导至钢铁、水泥、家居等相关产业。一路上升的钢价今年开始掉头向下，到4月底主要钢材价格跌幅达数百元，钢铁股也节节下跌，这主要是源于对需求的悲观。

　　而在水泥、家居等行业，影响要滞后一些。但业界认为，也就几个月的缓冲期。

　　钢铁：

　　钢价股价提前反应

　　新政出台一段时间后，实业界普遍比较悲观。房地产业是中国钢铁下游最大的消费行业，其走势还关联着多个产业的发展。家电、机械、汽车等均与房地产有较高的连带效应。

　　中国钢铁工业协会的数据显示，去年中国产钢5.6亿吨，其中36.1%流向了房屋工程行业。2008年，受金融危机影响，房地产市场陷入低迷，当年第四季度，中国钢铁企业开始陷入全行业亏损状态，并大范围减产、停产。

　　水泥：

　　产能过剩雪上加霜

　　在房地产行业，除了钢铁以外，水泥亦是重要的建筑材料。“我们估计需求量可能下降5%~10%。”中国建材集团旗下南方水泥有限公司常务执行副总裁张剑星表示。

　　需求的下降，给原本就过剩的水泥行业造成了巨大压力。去年全年，中国水泥产量16.3亿吨，同比增长17.9%。水泥是被国务院多次点名的主要产能过剩行业。根据工业和信息化部的统计，目前，中国水泥产能已达19.6亿吨，而在建水泥生产线超过400条，新增产能将超过6亿吨。

　　家居：

　　两三个月后即受株连

　　楼市调控，也让家居行业乐不起来。

　　全国工商联家具装饰业商会会长丁佐宏表示，当下楼市政策打压力度空前，上游房地产销售清淡将直接影响下游的家具建材装饰业。房屋成交量的下降使得可装修面积总量急剧缩水，家居市场销售预期也将受到挫折。

　　丁佐宏向本报记者表示，家具行业、家纺行业、餐厨用品行业、装修业、装饰行业等在内的细分家居行业会有2~3个月的滞后期。 第一财经日报