七成开发商判断房价年末将见底 恒大地产再变卦

　　本报讯 (记者刘宇鑫) “国内楼市会回到2009年年初的水平，房价下降15%至20%。”潘石屹日前抛出的这一论断并非是危言耸听。中国不动产研究中心昨天发布的楼市走势调查报告显示，76%的开发商认为，本轮楼市新政的实施可以遏制目前房价上涨势头，而超过50%的开发商更直接表示会调低公司今年的销售目标。

　　中国不动产研究中心在针对25家知名房企进行调查后发现，超过五成的企业表示会调低今年的销售计划。业内人士对此表示，开发商应对此轮调控的最佳策略理应是降价销售，且应一降到位，对于降价的幅度，多数开发商给出了20%的可接受空间。

　　4月中旬以来，中央、地方楼市调控政策密集出台，尤其二套房首付50%利率1.1倍及“认房不认贷”的政策对投资投机性购房需求有了明显的抑制作用，面对如此大力度的调控政策，新项目推出速度明显放缓，市场出现了浓重的观望气氛。报告显示，一系列新政出台后，48%的房企会维持原有的销售计划不变，44%的企业计划小幅下调，8%的企业会大幅下调。

　　中国不动产研究中心主任马磊分析，在此前的调查中发现，新政出台后许多开发商不但改变了销售计划，更在一定程度上改变了销售策略，其中有32%的企业选择快进快出、回笼资金；32%的企业选择趁市场低迷期积累土地；有20%的企业决定加大持有型物业比重，获取稳定收益；有12%的企业选择放缓开发销售步骤，相机而动。

　　至于本轮楼市降价幅度和调整见底的时间，开发商的意见也相对统一：调查中，36%的开发商认为房价的下跌幅度在10%至20%之间，28%的开发商认为房价的下跌在20%至30%之间；约72%的开发商认为在2010年底本轮房地产市场的调整会“见底”。用招商地产董事总经理林少斌的话来说就是“原来涨得多的楼盘多降，涨得少的少降，但房地产供不应求的局面短期内难见改观。即使楼市"见底"，也不会出现深幅度调整”。RJ202

　　【个案消息】

　　恒大地产再变卦

　　本报讯 (记者耿诺) 5月5日，恒大地产对外宣称，自6日起全国在售楼盘统一以85折销售。10日，恒大又突然宣布打折促销活动将全部取消，并称16日为“本轮促销周期截止日”。11日恒大地产再度传出消息称“打折将持续到月底”。昨天，反复折腾的恒大地产终于在官网上挂出消息，称优惠“原则两周调整一次”，再度翻了个烙饼。

　　7日曾有媒体爆出消息，称恒大地产打折后价格明降暗升，恒大地产集团网站昨天下午挂出声明解释称，其将剩余尾盘清尾处理价格与85折后的价格混淆，并首先强调“在统一85折以前，不同楼盘不同时间实施95折至90折不等，全国统一的85折相当于所有楼盘实际再折让5%到10%”。

　　昨天，恒大地产股价出现波动，报收2.38港元，下跌5.18%。

　　作为整个行业的龙头企业，恒大地产的打折消息曾被认为是风向标，在业内引起了广泛关注。但目前专家认为，恒大地产促销方案的反复缩小了其对市场的影响，“促销像小孩儿的脸一会儿一变，正说明了企业和时机的不成熟”。

　　测试显示：银行房贷能“扛”房价跌三成

　　本报讯 (记者沈衍琪)在一连串的房地产新政面前，房价跌势初现端倪，银行房贷质量将面临怎样的考验？近期对多家商业银行进行的房贷压力测试结果出炉，数据显示，各家银行对房价下跌的“抗压”能力普遍好于预期，容忍度约在30%至40%之间。

　　交通银行近日在五大国有商业银行中率先披露房贷压力测试结果。交通银行高层在一季报业绩说明会上表示，如果房价下降30%，该行房地产开发贷款不良率将上升1个百分点，个人按揭贷款不良率将上升0.9个百分点。这一数字显示，该行房地产业贷款总体风险可控。

　　而其余几家尚未公布房贷压力测试结果的银行近日也表示，房价下跌对银行不良贷款的影响与交行的结果大体相当，30%至40%的房价下跌幅度不会对不良贷款率带来太大影响。

　　近两年一直着重“发力”中小企业信贷业务的民生银行对房贷压力测试更加乐观。民生银行高层负责人表示，即使房价跌幅达到40%，也不会影响民生银行资产质量。

　　有专家指出，房价下跌因素对个人按揭贷款的影响较小，远远低于居民的收入水平这一影响因素。

　　同时，我国对于个人住房抵押贷款的评估较为严格，个人将住房进行抵押时，银行普遍按照估值的70%进行放贷，而估值通常又比市场价低20%左右，进一步降低了房价下跌可能带来的贷款风险。RJ177

　　【引发故事】

　　一不留神炒成了房东

　　做广告生意的王先生家住东四环，现在“持有”三套房产，除了东四环的这套，还有两套位于崇文门。“本来想赚一把就走的，谁知没踩到合适的点儿，现在只好先租出去吧。”王先生无奈地说，“真应了那句笑话，炒股炒成股东，炒房炒成房东”。

　　前年王先生买了一套国瑞城的公寓，精装修还带家具、家电。因为买这套公寓就是为了卖的，所以为了出售的时候卖个好价钱，王先生一天也没有住过这套高档公寓，而且也没舍得对外出租，就这么一直空了两年。

　　“现在租给一家公司办公了，好多人来来去去的，肯定毁得不善。”王先生说，“以前我可舍不得，那会儿老有人打听这房子，价格是水涨船高，到今年3月底的时候中介替我报的价是670万元，折合每平方米4.8万元，我都没吐口，估摸着能涨到5万元。”

　　“谁知政府宏观调控，立马就没人打听了，偶尔来个问价的主，一张嘴500万元都不到。我心里这个不平衡啊，索性我也不卖了，跟中介说，租吧，谁知租客也不好找呢，找来找去找了家小公司，每月租金1.2万元。我估计近期这房子是卖不上价了，一咬牙就签了两年的出租合同，等两年后再重新装修吧，加上换家具，估计两年的租金收入也就打个平手。”

　　王先生现在担心的是房产税的征收，手上三套房子，房产税一旦征收估计“损失”惨重。“我想等国瑞城的房价涨回到每平方米4万元的时候就出手，”王先生说，“670万元那价我也不奢望了，就当做了个梦吧。”