专家称北京楼市年底可能最低 报复性上涨难再现

　　报复性上涨难再现———

　　“此次国家政策的指向看似是对准了高房价，其实不仅如此。对房地产市场进行结构调整，促进市场平稳健康发展，避免再次落入大起大落的俗套才是此次宏观调控的着眼点。”中原地产华北区域董事总经理李文杰在接受本报专访时表达了上述观点。他同时也将目前的楼市现状与2007年及2008年的楼市调整进行了对比分析，他认为，目前形势下北京楼市出现报复性上涨的恶性循环可能性不大。

　　李文杰指出，从2003年开始，住房商品化导致一些热点城市的房价出现了价格快速上升、房地产过热的势头。但紧接着，2004年-2006年三年间，国家宏观调控措施的适当出台，有效地遏制了过热的房地产经济，房地产市场趋于平稳发展。

　　但变化发生在2007年以及2008年的楼市调控。当时的市场经过连续两年的房地产调控，涉及房地产开发政策调整、土地出让政策、外资购房的严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范等多个方面，使得一线城市率先落入了前所未有的冰点，但很快市场又出人意料地迎来一轮空前疯狂的上涨浪潮。北京、上海等城市房价直线上涨，这就使得许多持币观望的或是已经具备了调控免疫力的买房人底气更加充足，纷纷猜测抄底的最佳时机，笃信楼市将在此次调整后再次迎来报复性的上涨。

　　但毕竟今时不同往日，2009年房价的大涨主要源于市场上货币流动性过于充足，加上投资渠道狭窄导致的炒房热，大量热钱涌入，从而推动了房价的不断上涨。李文杰认为，虽然不能排除楼市再次报复性上涨的预期，但以目前的情况看来，肯定不会像年初“国11条”出台时那样，短期内出现报复性的上涨。他解释，第一是因为降价已经成为共识，无论开发商如何死扛，未来两三个月期间，房价都会呈现出下降的趋势；第二是由于国外整体资本市场的萎靡，欧洲的货币危机、美国经济复苏出现停滞都一定程度上影响了涌入楼市的海外热钱。第三也是最重要的一点就是报复性反弹往往是因为货币流动性被放开而导致。但目前无论是央行上调存款准备金率，从市场回收货币，还是对加息的预期、防范通胀等，实际上都是收紧货币的表现，因此报复性上涨可能性不大。

　　李文杰表示，现阶段市场上仍然有子女升学、毕业生留京、结婚买房等刚性需求，在完全消化这部分需求后，成交量可能再次下跌。另外，无论是国家政策还是北京的新政都是刚刚出台，在操作层面上还要有个捋顺的过程，包括申报、核验、对二套房的认定……都需要两三个月的消化和完善，而市场的降价一般都是成交量的首先下降，而后是开发商中出现分歧，一部分开发商选择暗自优惠或调低开盘价，再后来需要一段时间去僵持，最后才会出现主动降价。对于可能出现的具体时间段，李文杰预计或许是两三个月以后，最晚在今年年底交房季到来之前，开发商普遍急需用钱还贷时，大规模大幅度的降价与促销将重现。文/本报记者 李桁

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