广州房改房公共区残破不堪 墙皮脱落发霉长青苔

　　翻新没有维修基金也普遍无人管

　　前段时间，“回南天”频频光顾广州，市内许多小区的公共区域内，多处墙身、天花发霉，业主和物管们都忙着进行翻新。然而记者近日走访市内多处房改房的公共区域，发现这里的问题又岂止发霉这么简单，墙体开裂、墙皮剥落、青苔遍布、涂鸦和“牛皮癣”四处都是……已经残旧到惨不忍睹的地步。这些没有物管的房改房，公共区域一天“残”过一天，究竟有没有人管？

　　如果您有翻新房改房公共区域的好建议，或已有成功的实践，可联系本报，电话：81919191。

　　策划/林明、唐迎春

　　文/ 记者黎亮

　　图/记者庄小龙

　　墙皮脱落发霉长青苔

　　小北路和天香街交界有一栋约25年楼龄的楼房，其中包括私房和房改房。该楼的外立面已被旁边酒楼飘出的油烟熏得发黑，部分墙皮已脱落露出红砖，极为残旧。

　　走进一个楼梯口，发现楼房内部环境更为恶劣，楼道地面污水横流，墙面发黑发黄，除了布满裂纹霉斑外，还有一些黑漆漆的涂鸦。楼道转角处的围栏和外立面一样，也是水泥脱落，露出大片红砖，上面长满青苔。一旁的消防箱，则是玻璃尽碎，消防设施不翼而飞，每层楼梯的扶手上，都贴了不少“牛皮癣”。

　　位于正南路的锦荣街13号，是一栋约20年楼龄的房改房。这里的墙面剥落更为严重，部分外立面的水泥几乎完全脱落，仅剩的一点水泥面也被青苔覆盖，乍看就像一栋老旧的红砖房。还有部分墙皮虽然已裂开，但尚未完全脱落，像纸一样卷曲地挂在墙面上。

　　楼梯间的左、右、上方都是因墙面剥落形成的大片“地图”。有的墙面剥落处用水泥马虎地抹了抹，但既没有完全盖住剥落面，也与周围墙面颜色不一致。

　　而位于淘金北路的房改房，虽然因穿衣戴帽工程使外立面焕然一新，但内部仍然是残旧不堪。

　　记者走进淘金北路133号，一楼楼道地面积了一摊水，墙面裂纹斑斑，上半部被住户厨房涌出的油烟熏黑，下半部受潮气影响，布了一层薄薄青苔。

　　环境差老住户买新房

　　在小北路121号，某户的房主黎叔刚刚装修好房子，重新粉刷过的墙面雪白如新，与屋外黑黄的墙面形成了鲜明的对比。

　　黎叔说，几年前，他就是因为忍受不了老房恶劣的环境，才用尽积蓄在别处购置了新房，随后搬离了小北路，并将老房出租。但正因为老房环境不佳，一直租不出好价钱。“其实这里地段是挺好的，紧靠越秀公园小北花圈，这一片的房子均价都在一万以上了，但就是因为太残旧，租价上不去，我这一房一厅的房子月租还不到一千元。”黎叔此次装修，也是为了让房子租个更好的价钱。

　　然而，记者随后在楼下恰逢一直在小北一带找房子的白领小张，她一进楼梯口就直摇头：“屋子里再好我也绝对不会租了，外面太残旧，让人觉得压抑。”

　　黎叔也意识到，装修似乎对提高租价并没有太大帮助，最近，他正在考虑将老房子卖掉。

　　像黎叔这样，相对而言经济条件比较好，得以购置新房搬离老房，但近几年房价高企，他们基本上也是倾其所有，而房改房里还有不少普通单位职工、下岗或退休工人，经济条件更不宽裕，只能在恶劣的环境中继续住下去。

　　没有物管翻新没人管

　　多数商品房和一部分房改房，引入了物业管理公司管理，公共区域残旧的问题并不算突出。前段时间，广州频繁出现“回南天”，许多小区公共区域多处墙身、天花发霉。针对这种情况，广州逸景翠园的物业管理处就聘请了清洁公司，对墙身、天花进行清洁，并用油漆翻新。

　　而对于没有物业管理公司的房改房，如果公共区域出现严重影响生活的故障，例如电梯停运、天花漏水、走廊灯断电等，或许还有住户迫于无奈集资维修，而类似墙面破败这种不直接影响生活的问题，一般不会有人愿意掏荷包去翻新。

　　广州家家乐清洁公司的业务中就包括小区公共区域的翻新，该公司相关负责人告诉记者，公司每年都会接到五六单小区翻新的业务，客户都是物管公司，“住户有事都会找物管，谁会自己掏钱做翻新这种事？”

　　价格要低数百元

　　小北路附近满堂红中介的一位工作人员告诉记者，自己在广州从事中介工作数年，所看到的房改房中，约有70%其公共区域环境与黎叔这栋楼差不多，甚至更差。像黎叔这栋楼的居民中，约有50%已经搬离老房，并将老房卖掉或出租。而房改房中的房子，仅受公共区域残旧这种因素的影响，租金就要比同地段商品房中同样大小的房子低数百元。

　　天河南六运小区的一位中介告诉记者，小区约有40%都是房改房，谈到这些房改房公共区域的环境，他用了三个字：“脏、乱、差”。“墙体开裂、墙面掉皮、贴牛皮癣的情况比比皆是。”而这片房改房的原居民中，已有60%搬离了老房。所幸的是，糟糕的公共区域环境并未影响这些房子的租价，“因为地段实在太好。”

　　海珠区工业大道中的一位中介工作人员表示，工业大道中约有40%是房改房，这些房改房中，石米墙的相对保存还好，黄皮墙的则破损比较严重，“墙皮大块剥离，露出了砖头”，该片区房改房的原居民中，已有80%搬离了老房。

　　专家：

　　定期翻新无法循

　　不妨选个“楼长”

　　房产分析专家韩世同告诉记者，广州目前实行的提取购房款2％的资金作为维修基金，由开发商代收，也仅仅是针对商品房，并没有将房改房考虑在内。

　　韩世同认为，房改房公共区域翻新，应该还是由房主联合出资。成立类似业委会或物业公司的组织机构，“哪怕没那么正规都可以，像楼长那样。”定期筹集维护基金，最后受益的也是大家。而政府部门，只是起帮助指导的作用。“我住的就是二十年楼龄的房改房，大家选了一个楼长，每年缴纳一两百元的维护基金，不久前公共区域还粉刷过墙壁。”

　　广州市社科院彭澎告诉记者，国外不少国家都有相关规定，对建筑物要定期清洗翻新。而我国对于住宅公共区域的翻新尚未有特别明确的立法规定。

　　彭澎还谈到，在国外许多国家，许多建筑仍保持着一百年前的原貌，但却并不显得残旧，主要原因在哪里？第一，建筑用料比较好，使用不容易裂开或剥落的材料，而国内许多建筑都要在红砖外铺上一层水泥，如果水泥质量不佳就很容易剥落。第二，国外居民翻新公共区域的意识也比较强。“在管理上进一步探索是一方面，建设时应该更多考虑以后的翻新和维护问题，而不是建了就算了。” (来源：广州日报)