珠三角城市楼市降价大幕拉开 投资需求销声匿迹

　　继深圳、广州房价开始松动，珠三角佛山、东莞、珠海、惠州等二线城市房地产市场也陷入观望，一些楼盘为吸引人气，或多或少的促销活动也重新粉墨登场。

　　房价出现松动迹象

　　楼市新政出台之前，佛山主城区房价借着“广佛同城”概念直向广州看齐，一些3000多元的项目仅限于三水、高明两区的项目。在当前楼市陷入观望的低迷期，南海、顺德两区也开始出现低价楼盘，“3”字头的报价重返市场。

　　佛山市南海区和顺德区一些较为偏远的楼盘，开发商为吸引购房者，推出部分促销活动，将楼盘起价调低至“3”字头，不过，每个项目真正低于4000元/平方米的房子只有少数。中心城区的热点楼盘，报价依然坚挺。

　　丽南名都目前是顺德区最便宜的项目，4月底该项目开始推出最低3680元/平方米的优惠单位，低于同一区域楼盘1000多元/平方米。推出“3”字头优惠单位的一些楼盘开发商也表示，“3”字头单位的朝向、楼层要差一些，一般的单位价格都在4000元/平方米以上。

　　在广州佛山连接部以及佛山的核心区域，绝大多数楼盘坚守原价，5000-7000元/平方米仍是主流的价位，与一季度价格相比并无调整。

　　4月中下旬，房地产调控政策对中山市二手市场的影响就开始显现。4月份，中山的二手房交易套数为1779套，环比3月份减少319套，减少了15%。中山市大地物业市场部分析师表示，约有8成投资客选择观望，自住客的观望情绪也增加了3成。由于投资需求减少导致交易量萎缩，该中介公司4月份的成交量比去年同期减少20%，5月份的成交量比去年同期减少30%。

　　业内人士认为，中山楼市价格与租赁回报率的比例较合理，较难出现一手、二手市场大幅降价的情况。目前，比较恐慌的是拥有多套物业的投资者，出货意愿增强，二手房存在降价空间。

　　投资需求销声匿迹

　　4月最后一周，东莞楼市成交量就应声而下，商品住宅成交了7.78万㎡，合计874套，环比下降23.53%，同比下降43.52%，但普通住宅成交均价仍在6200元/㎡左右，价格基本持平。5月第一周，东莞商品住宅成交量环比下降24.26%，仅为5.89万㎡，成交合计560套，价格仍未有明显变化。

　　5月份一些开发商为了抢占先机，吸引购房者，陆续推出促销优惠活动。常平镇的霞晖花园带装修最低3980元/㎡起，南城的天城国际单价大降1300元/㎡。但是，从降价的项目来看，都是一些小项目的尾货或边角单位。

　　尽管东莞已有40多个楼盘或多或少的优惠，人气比较旺，但是看房的比较多，出手的较少，尤其是投资需求的客户受新政的影响，基本上销声匿迹。5月份东莞新盘成交不理想，自住为主的中小户型成交较多，大户型成交没有起色。

　　东莞中原地产研究部最近的监测表明，楼市新政后，整体市场成交持续下滑，但中小户型90㎡以下成交比之前两周增幅明显，大户型成交量呈现不同幅度下滑。

　　珠海的五一房展会同样以自住需求为主，参观总人数逾10万人次，参观人群基本是珠海本地居民，整个展会达成意向成交721套，成交量超过预期，主要为首次置业、婚房或改善型需求。5月份，珠海的招商花园城、里维埃拉及龙凤春晓等开盘项目在刚性需求方面表现抢眼，里维埃拉开盘当天推出的549套房源最终成交302套，成交金额1.55亿元。(记者 万晶) (来源：中国证券报)