来源：南方日报
政策延续楼价下降不可避免
SOHO中国主席潘石屹近日针对新政后的市场形势表示，最近密集出台的政策中，有一些已经是“开弓没有回头箭”，而另一些政策则是“箭在弦上”，如国土资源部正在研究制订的让部分小产权房“转正”的政策。还有一些政策还在研究之中，如物业税、房产税等等。他认为，这些已经出台和即将出台的政策将对普通中、低档住房市场造成很大的价格压力。这次，政府铁了心让住房价格回落，不达到调控目标决不罢休。只要住房价格的回落达到了调控的目标，那些正在研究的政策也许就不会出台了。潘石屹同时还引用近期恒大降价15%的事例，表示这是业内预测市场上住房价格的最大降幅。他强调，在销售方面，涨价时可以慢慢的、一步一步涨，但降价时一定要一次到位，不能一步步地降，因为市场永远是买涨不买跌，如果一步步降的话，将不会有成交量。在这个立论上，潘石屹预期在这轮密集政策调控下，住房价格下跌的幅度会在15%-20%左右，住房的价格回到2009年初的水平。
而房价降到什么地步，可以出手?房地产业内专家、广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文表示，如果楼价下降20%以上，买家可以大胆去抄底。他认为，目前调控政策很严厉，且仅是第一阶段，房价不跌的话政策不止。在观望气氛会越来越浓厚的情况下，他预期今年市场成交将至少下降30%，而在接下来的第2、3季度对开发商来说是一个考验期，降价也难以刺激销售量。赵卓文认为，目前存在两大博弈:中央政府与地方政府的博弈，发展商与购房者的博弈。他预计最快今年第4季度，最晚明年第2季度，僵局就会被打破，政策调控就会结束。李广军
中小房企最多再挺3个月?
楼市在买卖双方僵持、观望中度过了国十条出台后的第一个月。业内外似乎都在屏息等待房地产业中倒下的第一块多米诺骨牌。就目前情形看，中小房企仍将首当其冲。
业内普遍认为，大房企此轮房价抗跌性更强，其原因是2009年巨额的销售回款支撑，加上此前融资储备的充裕，让大房企有时间与消费者博弈。相反，中小城市中小房企的资金压力正逐渐加大，用他们的话说，就是银行的门难登，购房者又不买账!降价，已成必由之路。
一位上海的开发商直言，“我们顶多能撑三个月，其实大家都差不多。”而就区域来说，受中心城市辐射带动的中小城市或大城市的远郊区域将率先领跌。除了一线城市的中小房企外，二、三线城市的中小房企日子更加难过。“今年二、三线城市的房屋开工量非常大，这需要庞大的资金投入。而且二、三线以前的监管力度很弱，包括楼盘刚出地面就销售等都没有得到有效控制。这时候执行收紧银行信贷和严格监管市场，将给二、三线城市的开发商带来很大的压力。”广州一位房地产开发商称。
中原地产项目总经理黄韬预计，开发商在坚持两三个月后降价在所难免。受此影响，广州房价或在8月份回落10%，其中，郊区回落15%左右，市区下降5%。关丽
二手成交价仍坚挺放盘价有松动
最新数据显示，进入5月份主要城市二手市场在成交量走低的情况下，价格有所松动。根据中原对国内主要城市二手住房市场监测数据显示，虽然国内楼市成交量已跌至2007年以来最低水平，但房价下跌幅度不太明显，京沪穗深四大城市房价跌幅均在6%上下。
在广州，二手市场4月以来成交价仍坚挺，但放盘价则开始出现松动。中原地产成交数据显示，近期二手住宅成交价格环比上升，但成交量就继续下降。以5月3日-5月9日当周数据为例，二手住宅成交面积则继续下降，环比下跌约三成，是连续四周下降。中心六区成交面积则环比下降近两成。而本周成交宗数亦较上周下降约两成。中原地产市场总监李粤湘表示，从中原地产各分行反馈数据看，“五一”之后看楼客有所增加，但观望情绪依然，出手犹豫。据了解，目前的看楼客，大多是刚性需求，有诚意买但还价低，难以成交。而大部分的业主价格依然稳定，没有明显的降价，但也有一些身居外地的业主，出售广州物业的价格松动相对明显，—下调价10%，容易促成交易。
而据合富置业统计数据显示，二手房市场自4月下旬率先进行调整，部分投资客近期开始降价套现，降幅普遍达到5%-10%以上，个别大面积物业降幅高达30万元。合富置业白云区分行反馈的信息显示:以往投资客需要等到获利空间大于10%才愿意出售，但现在只要能保本或赚一点就考虑出手。经纬行研究部经理朱欣苑表示，这是正常的市场反应，随着地方政策的落实甚至加码，市场看跌的预期会逐步加强，会进一步引发开发商和投资投机型业主降价出货。合富置业首席市场分析师龙斌表示，目前广州市场基本上是观望、缩量，部分价格有松动迹象。李广军
各地连线
新政出台以来，各地细则陆续发布。根据中国指数研究院截至5月14日最新的统计数据，北京、上海、广州、深圳等13个大城市新盘楼市，9个城市日均成交套数较新政前下降超过30%。而进入5月，北京、上海、广州等7个城市日均成交水平甚至比发生金融危机的2008年全年平均水平还要低三成。
尽管新房成交量在不断下跌，但高房价仍是开发商目前坚守的一块，更有甚者，开盘价格还在不断上涨。据悉，北京楼市5月整体开盘均价达到了28520元/平方米，环比4月上涨了35%，创历史新高。
北京:楼价降八千?假跌!
据亚豪机构统计，5月第一周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米，环比之前一周每平米下降了1790元，降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日-11日)相比，楼市调整迹象则更加明显，与新政出台前的一周成交相比，均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。二手楼方面更是经历了火爆到萧条的快速转变，统计显示，新政出台后，北京二手房交易量回落23.65%，同时个别区域挂牌价跌幅超过10%，大量房源转售为租。
“谁告诉我北京降价的楼盘在哪里?”消息一出，各方声音表示反对，认为北京的房价并没有实质性的下降。另一个数据是，就在京城媒体发布房价降八千消息的同一天，国家统计局公布的数字却显示，“4月份全国70个大中城市房价同比上涨12.8%”。
有专家分析，如果楼市反应真有那么快，新政出台一个月就能降八千，那说明政策真的有问题了。经济学者马光远近日撰写了一篇题为《谨防房地产调控中的苦肉计》的博客。他指出，炒作房价下跌的背后，是开发商集体抱团上演苦肉计，意在逼宫决策层在政策的执行力上放宽松，“如果听信开发商的话，根据他们的信息来调整政策，那么新政就要成为他们的玩物了。”吴旦颖
上海:细则未出引发观望
目前，上海的二手房市场就出现了明显的观望情绪。据搜房上海二手房网数据显示，截至5月19日，上海二手房挂牌量已超11万套，环比上升24.3%，成交量也跌入低谷，环比下降70%左右。
业界认为，上海还未正式发布楼市政策细则，这也是目前上海楼市进入冰冷观望期的直接原因。加上上海风传的“保有税”亦有山雨欲来之势，加重楼市观望情绪，买卖双方陷入深度僵持。不仅成交量降至冰点，买卖双方也出现了逆转的态势，卖方转走微降路线，买方则对微降不感兴趣，依旧保持观望。
另据上海土地交易中心消息，从5月18日至25日，上海还将推出近40个地块，成为有史以来上海土地推介最为集中的一次。尽管上海地产新政细则尚未落地，但上海这一超常行为已经给市场一个明显信号:放量推地以平抑地价。吴旦颖
深圳:新政后成交骤降
深圳可能成为受新政影响最显著的城市。世联地产提供的周报显示，5月3日～9日，深圳二手房共成交2509套，比前周下降35.3%。来自中原地产的数据显示，新政前一个月(3月16日-4月15日)，中原代理的全市二手房为4032套，成交面积达374652平方米，均价19164元/平方米。新政后的一个月，中原成交量急剧萎缩到422套，成交面积降至36083平方米，均价17407元/平方米。成交面积、均价环比降幅分别为90.40%，9.17%。
而在一手楼房的成交也同样呈现惨淡局面。根据深圳市规划国土委网站上的数据显示，5月3日—9日，深圳全市一手房共成交290套，日均41.4套，比上月的107.5套大幅下降61.5%。房价也开始大幅下滑，成交均价为19271元/平方米，环比下降25.4%。
中原地产的观测数据表明，全市投资性购房占比已从去年四季度的27%下降到目前的17%，虽然仍高于2008年低谷时的5%，但下降趋势明显，下降速度较快。而短期看跌房价，几乎成了市场一致预期，下跌幅度多数人估计在20%-30%区间。吴旦颖
二线城市:成交量波动明显
根据中国指数研究院统计，在上周监测的35个城市中，14个城市成交面积出现环比下降，其中杭州跌幅最为明显，商品房成交面积环比下跌61.23%。半数重点城市成交面积出现环比上涨，其中南京、天津涨幅较大，分别上涨101.99%、56.05%，其余重点城市成交面积均环比下跌。中国指数研究院副院长陈晟表示，目前受政策影响，大部分城市楼市进入一个缓冲降温期，成交量波动明显。
在房价方面，各地成交均价也开始出现企稳回落的态势。天津、重庆、杭州等18个城市上周的商品房、商品住宅成交均价环比均出现下降，其中天津、重庆、宁波、兰州、扬州等地的成交均价下跌幅度超过10%。
另一方面，进入5月以来，长三角城市杭州、合肥等地国土部门又开始集中供地。但业内人士普遍认为，土地市场的降温对房价的影响有限，未来的房价走势更是呈现出扑朔迷离的局面。吴旦颖
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