专家称二手房价逼近投资客底线 首轮降价将结束

投资客“挥泪甩卖”的红色广告牌分外引人注目

　　专家：二手房价格已逼近投资客心理底线 首轮降价潮即将结束 买卖双方将进入新的博弈期

　　“挥泪甩卖！超低价！”“跳楼价！直降50万！”最近，这类花花绿绿的广告不约而同地贴在了富力城附近各中介公司的橱窗上。

　　炒股赔钱的有的是，但炒房赔钱的在北京楼市历史上还真不多见。据了解，就在两天前，朝阳双井富力城一位不到30岁的女投资客，以3.2万元/平方米的价格卖掉了一套60平方米的一居室，里里外外赔了二十多万。

　　比起新盘的“假摔”来说，一些炒房被套的投资客这次是真赔了。

　　而业内人士分析称，二手房的本轮降价已逼近房主的心理底线，市场将进入新一轮的博弈期。

　　案例

　　楼王小户型“挥泪”直降50万

　　5月18日下午，位于富力城的二手房中介链家地产挂出了一个硕大的牌子，上面赫然写着“楼王小户型，直降50万”，吸引了众多路人驻足观望。

　　记者走访了附近十多家中介公司，发现该房源已被各中介当做降价典型，用来大肆宣传吸引客户。

　　美联物业业务员告诉记者，这套房子是一个投资客4月初以3.4万的价格买到的，当时房价还在不断飙升，她准备过一个月自己出国时就转手卖了，怎么也能赚个十万八万。

　　可是没想到，接连出台的调控政策令北京楼市风向骤转，二手房价格瞬间停涨，购房者的观望情绪越来越浓，“炒房炒成了房主”。

　　眼看出国的时间到了，在不能不走的情况下，这位房主只能降价寻求全款支付的下家，最后以3.2万的价格出了手。记者算了一笔账，加上当初缴纳的中介费、契税等交易税费，她最少赔了二十多万。

　　数据

　　八成投资客被套多为高位跟风者

　　据了解，像这样的“割肉”案例在二手房市场上还是比较罕见的。

　　据中原地产统计，截至目前，成功出逃的投资客仅占投资客总数的不到20%。他们都是对市场极为敏感的“老油条”，在3月时就嗅到了政策要紧缩的味道，迅速抛售手中房产。朝阳门二十多套房产被甩卖就是最为典型的例子。

　　而高位买进、追高入市者目前都陷入了两难境地，这部分人群占投资客总数的八成左右，多为北京当地的买家。

　　但他们买房也并非都是玩短线，所以即使降价出售也有底线，超过底线则持房观望。

　　分析

　　房价挑战心理底线博弈再起

　　二手房市场作为北京楼市的神经末梢，向来最为敏感。记者昨天走访了方庄、CBD等多个区域，并结合各家中介公司统计数据发现，目前京城二手房价格是实实在在地降了。以广渠门地王附近的富力城为例，4月初均价为4万，现在已经降到了3.4万。

　　而据统计，受新政影响最大的通州、望京等区域，房价下跌幅度已经接近或超过15%。

　　不过，针对购房者异常冷淡的态度，房主也开始绷起了脸，21世纪不动产北京安信瑞德加盟店通州店的经纪人李先生说，“我手里的房主让步让得都烦了，现在都是一口价‘爱买不买’。”

　　而富力城区域的大部分中介也表示，房主目前的态度已发生转变，除非特别着急用钱，否则都是死咬着价格不肯再松口。

　　21世纪不动产分析师齐凡表示，新政后京城二手房市场首轮降价潮有望结束，预计未来一段时间内，买卖双方又将进入一个博弈期。

　　预期

　　房价能否继续降要看政策趋势

　　对于下一步房价是接着降还是停降，荧灿地产总经理顾辰天表示，这还要再看政策的趋势。如果政策停滞到目前的状态，市场将渐渐恢复平静，购房者与房主的博弈再僵持一段时间后，将分出伯仲。

　　他认为，购房需求并非消失了，而是大部分在“潜伏”，等待房价下跌到一定程度后仍会出手。所以如果房主抱团咬死价格不松口，刚性需求的购房者见房价无望下跌，将会蜂拥出巢，最后有可能是房主再次占领市场主导地位。

　　而中原地产三级市场研究部总监张大伟分析认为，因为不少购房者转向租房，导致目前全市个别区域的租金在一个月的时间上涨了7%，买不起房的人将再次面临租不起。

　　所以他认为，在部分购房者犹豫是买还是租的这段时间内，房价还将继续下跌。一旦购房者开始大规模地转向买卖市场，二手房价格的反弹机会就非常大。文/记者张媛