九成九网民认为广州楼市调控细则“太温和”

　　广州地方细则共24条，可概括为执行中央政策、加大供地规模、加大保障性住房建设、加大市场监管四大类别，和北京相比显得无限“温柔”。并且，广州地方细则完全在人们预料之中，亦没有任何新意。

　　广州细则一大悬念：有后续调控？

　　广州并没有将调控的大门关死，虽然可能性不大，还是保留了一点悬念：假如广州房价还出现反弹上涨，就说明成效不理想，广州就会出台限购甚至更严厉的政策。

　　那么，什么情况下广州会有后续调控？

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，如果住房和城乡建设部公布“房价过快上涨城市”名单，广州又名列其中，那么广州将可能不得不被动选择更严厉的调控手段。

　　各方反应

　　网民：九成九网民认为

　　广州细则隔靴搔痒

　　广州细则出台的当天，广州搜狐焦点房产网就做了一个调查。对于广州细则，网民普遍认为太温和、隔靴搔痒，持这一观点的网民达到了99.36%；持“一般，基本和中央保持一致”观点的，占0.46%；认为太严厉，会影响楼市正常发展的只有0.18%，微不足道。正因为细则太温和，所以有97.61%的网民认为，广州细则只会使房价下降不超过10%。认为房价会降10%-20%、20%-30%、30%以上的，分别只占0.64%、0.37%、1.38%。

　　专家：专家认为广州细则“务实”

　　业内人士吴定金：“这是目前最好的做法”

　　对于广州地方细则，业内人士吴定金是比较赞同的。他认为广州细则就是从地方实际出发。“广州城市和其他一线城市不太一样，比较理性，投资比例不大，自住需求为主。广州楼市泡沫少”。因此，广州“不需要严厉的政策”。

　　在吴定金看来，广州地方细则更加注重供应，以求从供应上来解决广州楼市存在的问题。“这是比较基本的做法，也是比较负责人的做法”。北京的做法，更多是从压抑需求出发，具有明显新政命令的痕迹，比较简单、粗暴，这可能会在短时间能打压楼价，但最终会遭遇市场的报复。

　　对于广州的地方细则，吴定金表示在医疗之中，广州细则一贯的务实，这是目前最好的做法。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同：“目前的政策其实已经过严了”

　　在市场普遍认为广州地方细则温和的时候，北大公共经济研究中心研究员韩世同却认为不应该这样看。“国十条本身就已经过严了，如果地方细则还更加严，楼市有可能崩盘”。

　　韩世同说，“新国十条”里“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的规定过于严厉。在目前楼价过高的情况下，首次置业者越来越少，投资者因为预期变化，也会采取观望的态度，而作为市场上所占比例最大的购买二套住房家庭，因为政策的严厉打压也只能观望。“这样一来，楼市成交将会下滑”。在这种情况下，楼市变成了死猪不怕开水烫，是否暂停发放购买第三套及以上住房贷款已经不重要了。

　　韩世同建议，如果可能，应该对二套房贷政策稍微放宽松一些，例如，对于首套住房不足人均居住面积的，购买二套时至少利率按照基准利率来计算。

　　开发商：广州新政值得一赞

　　保利地产副总经理余英在其微博上说：“赞广州新政！希望全国都来学学广州是政府的政策！一个有着近20年房地产经验的城市政府，一个2000年商业文化积淀的城市文化！一个真正懂得市场经济的决策团体。”

　　香港上市的某广州知名房企营销负责人表示，早预料到广州不会出台严厉的地方细则，“广州楼市很理性，不用出台北京、上海那样的打压政策”，但正式公布后还是给开发商一颗定心丸，解决了开发商之前一段时间的焦虑。 (来源：羊城晚报)