各地住宅市场成交再下滑 标杆房企拿地热情不减

　　近期，尽管处于调控政策“真空期”，未有进一步调控新政出台。各地新房住宅市场持续低迷，成交再度下滑；土地供应市场持续萎缩，但个别热点地块仍受到标杆房企追捧。

　　新政“真空”并非减弱力度

　　刚刚过去的这一周，中央及地方政府重点着眼于前期政策落实及监督，未有新政推出。上周，地方上仅有北京发出两项市场监管层面通知，告诫开发商规范酒店类项目经营行为。

　　监测数据显示，9个重点城市新房成交中，除武汉成交约有2成增幅外，其余8城市经历前周小幅回调后再度下滑。总成交量近四周跌幅环比分别为45%、21%、6%、6%，已全面跌至2009年春节以来最低位。

　　上周土地成交138公顷，较新政前周平均下降29%，溢价率为19%。但个别热点地块仍受到开发商青睐，上周北京、成都、杭州到期地块全部成交，17幅宅地仅2幅流标，流标率约12%。

　　标杆房企联手拿地相对活跃

　　在各地市场普遍低迷形势下，标杆房企拿地热情未有过多松动。

　　一线城市中，北京有5幅宅地成交，分别由中粮万科、北京建工、金融街、中铁、首开5家大型国企拿下。由于出让底价的制定仍参考市场高峰时期成交价，致使溢价普遍不高。二线城市中，除杭州1幅西湖区小地块溢价72%，其余均为底价或略高于底价成交。保利、万科各以底价分别拿下沈阳、杭州2幅小地块。

　　与此同时，近期开发商拿地出现了一些新动向：开发商联手拿地的案例正在增加，其中尤以标杆房企为甚。上周绿城、浙江西子房产及杭州紫元教育组成联合体拿地，以17亿元投得杭州一幅11公顷宅地；而万科同中粮在北京联手拍下房山7.8公顷的小幅地块。

　　业内人士表示，之所以出现上述现象主要是一方面在调控大环境下融资受限，联合开发可降低资金压力；另一方面看好热点城市发展前景，虽然市场低迷，仍然维持土地储备。预计此轮调控周期内，标杆房企上述拿地方式将持续一段时期。记者 杨冬 报道 (来源：新闻晚报)