房产税改革箭已上弦 地产股遭遇“泰山压顶”

　　房产税改革箭已上弦

　　地产股遭遇“泰山压顶”

　　本报讯（记者张辉）昨日，A股大跌，上证指数跌2.40%，收于2592.15点；深圳成指跌2.78%，收于10204.2点。两市A股仅169只股票上涨，却有1555只下跌。

　　昨日是5月最后一个交易日，投资者非常谨慎，受隔夜欧美股市下跌的影响，早盘呈现低开震荡走势。盘中，受到北方口蹄疫情的加剧影响，相关的疫苗类股票涨势强劲，金宇集团，中牧股份纷纷冲击涨停板，一度让人看到大盘回暖的希望。

　　受政府出台地产税消息的打压，上证指数午盘开始下跌，相关地产股直线下挫，四大银行融资利空传闻再现，使得银行股跟风杀跌，随后煤炭、石油走低，大盘尾盘呈现放量杀跌的走势。

　　截至收盘，房地产板块跌幅3.10%，万科A跌2.96%，招商地产跌4.57%，保利地产跌3.41%。

　　在中国政府网，记者获悉，发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》已获批。在《意见》第五条“深化财税体制改革”中指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。

　　市场人士解读，房产税改革就是为了发挥财税对房产市场的宏观调控作用，打击投资性住房、遏制高房价。

　　从4月初至今，地产调控政策使得地产股在传闻中忽上忽下。上周最后一个交易日，一则关于“上海将试点开征住房保有税”的消息就将房地产股推入下跌通道。

　　散户们抱怨，出台房产税本来是控制高涨房价，没见到房价打下去，房地产股倒是惨遭斩杀。业界形容现在的市场，房产税传言已让地产股成了惊弓之鸟，一点风吹草动都能制造出“一句话行情”。

　　市场分析人士认为，从长期看，房地产行业的增长空间仍然非常庞大。比如万科2009年年报已提出，面向卫星城市、二线城市的调整，并且，养老住宅、旅游度假物业等细分市场已经为其管理层重视。从其今年前4个月的公司新增项目看，也大多都集中在二三线城市。

　　尽管调控压力使得目前的A股房地产板块面临持续上升压力，不少地产股仍具备良好的投资价值，其长期价值不会因此而改变。

　　但是，本地一位私募基金经理表示，从传言到中央政府政策出台，房产税“泰山压顶”的时刻已真正到了。至少在短期内，房产税改革利空股市，在目前的弱势行情中将使沪深股市的房地产板块抛压增大，短期将对大盘造成拖累。他建议，投资者操作中宜以谨慎为主。