国务院批准房产税逐步改革 业界称暂无征收必要

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 杨秋銮） 昨日中国政府网全文公布了国务院同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》（下称《意见》）。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推出房产税改革。消息传出后，昨日A股地产板块跳水3.1%，其中一线城市地产股跌幅更是明显。

　　房产税未来征收信号再加强的消息来袭，是否也让房价应声下跌呢？

　　业界称暂无征收必要

　　广州市房地产专家吴定金认为，目前还没有必要出台房产税政策。信贷政策出台以后，楼市成交量急剧下跌，而何时恢复仍未有定数。出台房产税对于市场而言不异于雪上加霜，不利于楼市的稳定，将对国民经济造成负面的影响。从长远来看，房产税不会改变楼市上升的趋势，也不能扭转楼价上涨。从短期看，现在处于信贷政策的消化期，市场博弈的态势明显，房产税主要将对心理预期产生影响，供求关系也将受到冲击。

　　合富置业首席分析师龙斌也认为，现在还没必要出台房产税，待将来市场相对均衡的前提下可再考虑。如今成交量已经到达冰点，价格也出现松动的迹象。如果再进行政策调整则会造成多项政策叠加的效果，打击供应，增加市场成本，市场又会再度进行观望。

　　同时黄韬也认为，此次关于推进房产税的改革更大的可能只是“吓唬人”，广州出台房产税的可能性不大。房产税操作难度大，范围、税率、基准、审查权等等的界定仍未明确。而房产税的执行也要动用庞大的人力物力，短期内广州不可能出台该税收政策。

　　房产税会转嫁给租户吗

　　此前关于房产税议论中，有种说法认为房产税开征后，在实际操作中，可能会出现税收转嫁到租户身上的现象，导致租金上涨。就像目前已开征的营业税本该由二手房出售业主埋单，但最终大部分仍是由买家埋单。

　　对此吴定金认为，虽然将房产税多出的成本让租户买单的可能性仍然存在，但是房产税更大的作用是将社会闲置资源释放出来，培养房屋租赁市场。租金的多少应由市场供求关系去决定。多房者为了降低房子持有成本上升带来的压力，会将闲置房屋进行出租，而随着租赁市场供给的增加，最终的结果不一定会导致租金的上涨，而租户也不一定会要。