武汉土地市场观望气氛持续 首次挂牌拍卖无人争

　　土地市场观望政策走势

　　5宗土地成交

　　4宗无人争夺

　　本报讯（记者杨捷 通讯员汤林）在新房每周以“个位数”成交的市场背景下，武汉土地市场继续弥漫着“观望”气氛。昨日市土地交易中心主持新政实施一月后的首次土地挂牌：6宗土地成交5宗，1宗流拍。成交总面积286亩，成交额7.7亿元。

　　成交的5宗土地中，4宗都是一家报价，最终以底价或略高于底价成交。“无人争夺”——成了国家房地产新政背景下武汉土地市场拿地特征。

　　昨日唯一争抢的，是珞狮南路上一块方方正正的地。一是地块不大又周正，才11亩多。二是总价不高。引来7家开发商竞买。

　　一开头，还有人以一次上涨“200万元”的豪气喊价。但他的底线只到“楼面地价3100元”。最后这块地以8620万元成交，每平方米楼面地价达到3838元。

　　业内介绍，珞狮南路目前8000元/平方米的售房价卖不动。房价最多只能定在7500元/平方米，除掉2500元——3000元的建安费用，利润就15%左右。还得承担万一卖不动的风险。

　　同是江城大道的一块地，被河南省和昌置业发展有限公司摘下。业内人士透露，他们来武汉拿地是“中部战略”布点的需要。这家公司并不是以房地产为主业，“守”得起。

　　位于武汉经济技术开发区的一宗12万平方米商业地块，土地条件指明“要求开发一座五星级酒店和一家有六个标准放映厅的影剧院等”，被商业巨头大连万达获得，楼面地价才1000元。万达得以“低价”进军汉阳。

　　业内分析，目前开发商拿地表现出前所未有的犹豫，一个重要原因，就是国家房产新政有两剂真正的“狠药”还没有下。一是加息，二是开征房产税。

　　专家指出：这两道底牌亮不亮？何时亮出？才是这一轮房地产走势明晰化的拐点。届时，购房人和开发商才能真正走出观望。