一线城市二手房成交陷入低谷 房价松动幅度加大

　　记者昨天获得的北京、上海、深圳等一线城市二手房成交数据显示，5月各地二手房交易陷入低谷，房价松动幅度进一步加大。

　　北京：二手房市场量价齐跌

　　来自北京房地产交易管理网的数据统计显示，5月北京二手房成交量为14501套，比4月下降58.5%。其中，住宅成交13545套，环比下降58.8%。“这是自农历新年后，市场成交出现的首次负增长。在政策效应下，京城楼市降温信号初现。”21世纪不动产市场分析师齐凡表示。

　　同时，北京二手房市场还呈现量价齐跌的局面，二手房议价空间大幅提升。“现在的成交价一般都比挂牌价低1000-2000元/平方米。基本上业主都肯让价，就是让多让少的问题。”有近日走访了望京、天通苑两区域中介的市场人士向记者介绍。 “根据我们的监测数据，挂牌15000元/平方米左右的房子，每平方米议价空间达千元左右；20000元以上的房子，能让到2000元/平方米。”齐凡还介绍。

　　至于供应量方面，齐凡表示，5月上旬北京二手房源放量呈上升趋势，房源供应量增幅在10%左右，但进入下半月后放量开始趋缓，现在部分区域由于业主嫌价格太低，纷纷转售为租，实际可售房源反而出现了下降。“预计短期内楼市的观望气氛难以结束，房价仍将下行，不过我们认为二手房首轮价格调整基本结束，降幅将逐渐趋缓。”

　　上海：成交骤入低谷

　　上海二手房指数办公室昨天公布，5月上海二手房价格指数为2582点，较4月上升4点。来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据还显示，5月上海二手房成交量为6777套，比4月的21831套大幅下降。

　　上海二手房指数办公室有关分析师表示，自本轮调控政策出台以来，上海楼市成交骤入低谷，迟迟未出的上海细则更加剧了买卖双方观望气氛，成交量延续4月跌势，大幅萎缩六成以上，且价格下行趋势开始显现。同时，随着房产税改革日趋明朗，外围区域持有多套物业的投资客大量抛盘，部分房价已出现10%左右的降幅。“5月二手房价格指数依然微幅上涨，其实是由于中低端房源成交萎缩比高端房源幅度大、高单价房源成交占比增大导致，市场下行趋势无法改变，拐点或将显现。”

　　昨天来自上海房屋租赁指数办公室的报告则显示，随着政策调控的延续，房屋租赁指数尤其是低端市场的涨幅明显。21世纪不动产上海锐丰浦城路店区域经理杨雷告诉记者，5月上海二手房市场的整体租赁交易量在走高，仅在5月前16天，上海全市的租赁交易套数就较4月同期增长了30%，租赁价格也有3%-5%的环比增长。

　　深圳：成交量连续3周下滑

　　来自深圳国土局的数据显示，5月深圳二手房共成交12264套，比4月下降21.6%。从成交类型来看，5月住宅类成交11184套，商业类成交757套，办公类成交197套，其他类成交126套。至此，深圳二手房交易量已连续3周下滑。有分析师认为，从近期市场走势看，调控政策的效果已有所体现，深圳住宅市场进入调整期。记者 李和裕 (来源：上海证券报)