万科澄清酝酿再次带头降价 深圳新盘报价降25万

　　万科酝酿再次“带头降价”？

　　公司董秘予以澄清，但其在深圳一新盘报价直降25万元

　　陈相明 彭广烁

　　【本报讯】（深圳商报记者 陈相明 实习生 彭广烁）近几天，有媒体传万科将从6月份开始在全国范围降价。虽然万科予以澄清，但记者调查了解到，万科在深圳的楼盘价格确实开始松动，个别在售楼盘新推项目酝酿定价比前期项目要低25万元，降幅超过1成。不过，开发商表示，价格相对较低是因为所推产品与之前不同。

　　万科：降价并不丢人

　　日前，有媒体称，万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，并酝酿将从6月开始在全国范围降价，而且是“更大规模的价格调整”。

　　6月2日，万科董事会秘书谭华杰澄清，万科不会扛价，不会从总部给各个地方公司下令进行全国性统一降价，但各分公司可根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。“总部不会干预子公司在一线城市的定价。”

　　不过，谭华杰也坦承，“现在万科也不是说没有降价的考虑，降价也没什么不妥，这并不是什么丢人的事情。”

　　万科坂田一楼盘价格松动

　　万科在深圳的新盘是否进行了价格调整？昨日，记者来到位于坂田的万科第五园第四期的里城，虽然还没开盘，但已经有三三两两的市民前来看房。5号楼的89平方米的户型，售楼小姐称加赠送面积可达122平方米，每平方米带1500元精装修，160万元起价，现正进行VIP登记，经20万资产证明后，VIP客户可享总价5万元优惠。

　　“我们之前6号楼价格是180万元至200万元，现在5号楼价格区间大约是160万至180万元，现在买直降20万元，很划算。”售楼小姐说。记者算了一下，如果加上5万元的优惠，那么，总价直降25万元。据搜房网信息，里城3月推出的6号楼单价为2．1万元／平方米，相比之下，5号楼每平方米降低了4000元。

　　不过，记者致电万科第五园的营销负责人，该负责人称，由于5号楼还没有拿到预售证，开盘时间没定，具体价格也还没定。至于记者采访时售楼小姐的报价比之前6号楼要低20多万元，该负责人解释说，是因为6号楼位置好，5号楼靠路边，因此要便宜一点。

　　二手房降幅更大

　　记者随后又来到万科位于梅林关口的金域华府。这里的二手房的价格已经开始下调。记者驱车驶出金域华府的第一个路口，人行道口处两名中介举着广告板吸引了记者的目光，广告板上写着：“金域华府，三房88．72平方米售196万，两房84．64平方米售168万”的字样。记者一算，上述两套房的单价仅为22000元／平方米和20000元／平方米，比售楼中心里售楼员所说的26000元至32000的价格范围，最多低1万多元／平方米。

　　一位不愿透露姓名的深圳房地产业内专家表示，其实开发商目前定价都是明紧暗松。深圳兰江房地产公司副总裁杨大谷表示，即使万科不降价，深圳其他开发商也会主动降价。“当然，如果万科带头降价，还是会引起‘羊群效应’。”

　　据了解，2008年楼市出现调整初期，万科曾在全国率先降价，并引发后续连动效应。