北京出现单价降万元楼盘 多个楼盘降价幅度罕见

　　房产新政实施一月有余，北京楼市反应效果相当明显，在连续三周商品房单日销售量不足百套的严峻现实下，原先或观望或咬牙硬挺的不少开发商近日也终于认清现实，纷纷放下身段，以超大折扣或干脆直接降价出货套现，其降价力度为2009年以来罕见。

　　相比此前一段时间的“遮遮掩掩”，此轮部分楼盘价格调整趋势之猛烈和直接，让不少业内人士惊呼：这回降价看来要动“真格”的了。而在此带领下，一直以来“铁板一块”的京城楼市，会否迎来一轮集中降价“浪潮”？答案似乎已初现端倪。

　　一次付款享68折

　　“精装修27000元/平方米且赠送家具家电”，喊出这一价格的是位于东三环霄云路附近的楼盘霄云里8号，该项目近日给出买房人一次性付款68折的“超大折扣”。参照其5月4日公布的新一期开盘均价37000元/平方米计算，此次折扣之后的实际售价也仅在27000元/平方米左右。事实上，该楼盘在2009年底房价高企时曾卖出过5万元/平方米的高价。此次销售价格大幅“缩水”，着实让人震撼。

　　“我们项目一直以来的主要客户群就是投资客，新政对这部分人的限制力度最大，抛出这样的折扣也是为了降低门槛，尽快消化剩下的市场需求。”该楼盘销售代理公司负责人表示。他也一再强调该项目目前的价格是“折扣优惠”而非“直接降价”。据了解，这一价格变动确实取得了立竿见影的效果，不少买房人都表示出比较明确的购买意向。相比此前近一个月的门可罗雀，这几天的咨询和认购情况有了非常明显的改变。

　　“特价房”降价三成

　　位于东五环豆各庄附近的富力又一城上周也抛出了降价法宝。该项目新推出的C15号楼公布均价23000元/平方米，对比4月份的售价26000元/平方米，单价缩水3000元。“现场认购还可享受99折到97折的优惠，且楼栋位置更好。”销售人员如是说。

　　而该销售人员同时还推荐了一款“更具诱惑力”的产品，上周开发商一次性拿出10套位于二、三层的“特价”房源入市，价格为18000元/平方米，比4月份降了8000元/平方米，缩水30%以上，基本相当于该项目2009年三季度的价格“水位”。

　　“这批特价房卖得特别好，目前已仅剩一套。”销售人员表示，这10套特价房都是前期买房人“退出来”的，开发商拿出来回馈市场。但是退出来的房源全集中在相同楼层，是不是开发商为避免前期高价接盘的业主有意见，为合理降价而找的理由？而现实也表明，此种促销手段确实获得市场一定程度的认可。何信