异地购房贷松绑牵动二手房 开发商等待落实细节

　　外地客户的咨询电话突然多了

　　异地购房贷松绑率先牵动二手房市场

　　时报记者 金歆 王晋 田小园 实习记者 盛林英

　　时报讯 日前，三部委出台商业贷款中对“二套房”的认定标准，异地购房贷款的门槛大大降低，对于想在杭州购房的外地人来说，无疑放开了闸门。新的认定标准已经牵动楼市的神经。记者了解到，目前开发商正在等待银行新通知，而二手房中介则表示，昨天外地客户的来电量明显多了起来。

　　二手中介：外地客户的来电量突然多了

　　二手房市场总是对政策反应最敏感的。华邦地产建国店魏店长表示，前段时间外地客户的咨询电话少之又少，但昨天电话咨询量明显增加了，新政之前曾经有过联系的外地客户也有部分重新活跃了起来。

　　“新国十条”中曾有规定，对于不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请贷款的，银行可暂停放贷。这一政策导致不少买卖双方产生合同纠纷。

　　“之前就有一个纠纷正好卡在这个档口，买卖双方因为定金的问题协商不成闹上了法庭，现在新政一出，原告也就是那位买家正在考虑撤诉。”六和律师事务所叶永祥律师坦言，这次的新规定能让不少类似的纠纷迎刃而解。

　　“3月底，这个买家原本打算购买西湖区紫金庭园的一套二手房。但是此前限制外地人购房的政策一出，该买家不得不为提高的首付款和贷款利率多支付一笔费用，无奈之下只能放弃购买。”叶律师表示，这位买家是临海人，按照现行的差别化住房信贷政策，“他应该能够顺利履行之前那份购房合同了。

　　开发商：等待银行落实贷款细节

　　昨天，位于老余杭板块的广大·同城印象和华丰板块的华润·翠庭同时开盘。

　　据了解，同城印象此次开出180套房源，主力户型为72、88平方米，开盘均价10500元/平方米，按揭9.8折，一次性付款9.6折；而华润·翠庭则一次性将7幢小高层全部推出，共286套，户型面积为89-134平方米，均价约15800元/平方米，前100名预定的客户，无论是一次性付款还是按揭都可享受总价9.4折的优惠。

　　对于刚刚出台的“认房又认贷”的新政策，不少在场的购房者表示，对自己没有影响。一位在余杭本地工作的陈女士告诉记者，自己是新杭州人，目前一家人都在租房居住，“我们家本来就没有房子，新政策影响不到我们。”

　　据记者观察，尽管昨日各开盘项目人气都较旺，但仍鲜有外地客户的身影，购房者都是斟酌再三才愿下单，且对于总价、户型、房屋朝向等都十分在意。

　　华润·翠庭销售人员表示：“对于外地客户在我们这里购房一事，如是首套住房则可按照二套标准执行，即首付五成、利率上浮10%。”

　　据透明售房网显示，截至昨日20时，广大·同城印象暂未有成交和预定记录。而华润·翠庭预定12套，暂无成交记录。

　　另外，记者从广宇·上东城、大华·海派风景等几家开发商处了解到，目前他们正在等待和银行方面落实贷款细则，上东城销售负责人姚国高表示，对于此前被告知的“只能一次性付款”的外地购房者，会在6月7日（周一）与银行沟通并落实贷款细节后，再统一通知客户。而海派风景的营销总监赖劲松则表示，之前由于新政原因不能贷款的外地购房者，他们还将继续和这些客户取得联系。