业主购买沙子运往家中遭拒 疑物业勾结“沙霸”

昨日下午5时20分，一黑衣女子阻止外来沙子、水泥用电梯运输本组照片由本报记者 赵彬 摄
下午6时10分，阻止外面沙子进电梯的女子坐在卖沙的摊位边
下午6时45分，物业人员给外来送沙子的小唐（前）交待使用电梯注意事项
　　本报讯 （记者 杨小刚）“我是保护电梯的，谁的沙子都不能进电梯，除非小区专供的沙子。”

　　昨日下午，在西安北郊常青二路幸福快车小区外卖沙子的小唐，受业主之雇往小区内送沙子时，却遭到一名女士百般阻挠。从下午1时左右一直送到下午6时30分，小唐才将沙子运进了电梯。

　　讲述外来的沙子不得入电梯

　　27岁的小唐来自渭南。4天前开始在西安一些小区外售卖沙子。昨日，他将拉沙车开到西安市北郊常青二路幸福快车小区外，沙子倒在了地上，小唐雇人将沙子装袋，为了运送方便，小唐还专门买了两辆手推车。小唐的沙子每方卖80元，水泥卖18元，价优量足，一上午忙得不亦乐乎。

　　到了下午，小唐派工人用手推车将沙子推到小区门口，按照小区要求办了出入证后，又推到一号楼一单元的楼门口。这时，一中年女子上前阻挡，该女子自称是小区保护电梯的，除了小区专供的沙子水泥外，别的沙子一律不得通过电梯运送上楼。

　　由于业主家在9楼，众多的沙子和水泥，靠人力背上9楼不现实。小唐找到物业办工作人员，但他们称自己说了不算。小唐拨打110求助。下午1时30分，谭家派出所民警赶到。

　　民警经了解认为，这是民事纠纷，最好双方协调解决，警方不宜介入此事。后来，民警离开现场。

　　物业授权别人专售沙子和水泥

　　下午5时许，记者来到该小区，在电梯口，一黑衣女子又拦在小唐手推车前，“这是谁的沙子，电梯不能进。”该女子自称是小区保护电梯的，也在小区内卖沙子水泥。当小唐再次报警后，谭家派出所民警3辆警车赶到现场。西安愿景物业管理有限公司一负责人表示，该小区于5月29日交房，集中装修时间为30天，由于小区单元楼的大厅属于精装修，为了防止装修时，业主或装修工人将大厅设施弄坏，又找不到责任人。于是，物业公司便授权了一家专售沙子和水泥，为此双方签订了协议，该负责人表示，沙子售卖商并未给物业办支付费用。

　　至于小区外的沙子和水泥能否进入小区，该负责人说：“物业办是为业主服务的，我们也禁止沙子水泥商强买强卖。但为了防止大厅设施遭破坏，原则上，还是建议业主购买售卖商的沙子和水泥。”该负责人又表示，小区外的沙子是可以在小区内售卖的，前提是若破坏了大厅设施，应照章赔偿，但是举证却是个问题。

　　纠缠协商之后进楼仍一波三折

　　经过一番协商，6时20分，小唐赶到一号楼一单元楼门口，仍遭到声称保护电梯的女子阻止。后经物业办一位工作人员的协调，小唐运了几袋水泥进入电梯。但是，到了6时40分，小唐的运送队伍又被一帮人拦下了。

　　在现场，物业公司、“电梯保护员”及小唐三方，就大厅内一块瓷砖是否是先前小唐运送水泥时碰坏的，展开了激烈的争论。物业办称其工作人员看见小唐刮蹭了瓷砖。而小唐要求对方拿出监控录像。之后，此事不了了之。

　　物业公司一负责人在现场一再声称：小区外来的售卖商，只要损坏小区内设施，要以10倍的价格赔偿。其二，外来售卖商要严格办理相关手续，并派保安严格监督。“我们小区欢迎外来售卖商来小区售卖建材，坚决杜绝"沙霸"的强买强卖行为。”

　　警方小区规定系霸王条款

　　谭家派出所教导员韩满印表示，物业办授权一家沙子水泥供应商在小区内售卖，这种做法不合适。

　　原因在于，其一，若别的售卖商损坏楼道设施，物业办可提供证据进行维权，但若以这种理由，将小区外的沙子售卖商拒之门外，这种做法有强买强卖之嫌。其二，小区内的沙子水泥明显比小区外的贵，业主有自由购买、自由选择的权力，而不应由物业办决定业主的购买方向。这从物业办为业主服务的宗旨来讲的话，也是不合适的。物业办这种规定，其实是一种霸王条款。

　　措施

　　长安区房管局:勾结“沙霸”停办物业资质

　　本报讯 （记者 陈思存）本报投诉热线不断，许多小区的居民都在为“沙霸”问题烦恼的时候，3月初，西安市长安区住房保障和房屋管理局就开始了专项打击“沙霸”的活动，该局明确表示，若查实小区物业与“沙霸”勾结坑害小区业主，将停办其物业资质。

　　12人治理领导小组专打“沙霸”

　　昨晚10时许，西安市长安区住房保障和房屋管理局物业综合科负责人向记者表示，3月初，长安区圣合家园、晶鑫丽座、尚品桃源居三个新建小区部分沙石经营户打着为业主装修服务的幌子，与物业公司联系进入小区经营沙石，阻挡业主外购沙石进入。

　　针对这一行为，该局局长贺金田亲自挂帅，抽调人员成立了12人的“沙霸”行为治理领导小组，坐镇指挥专项打击“沙霸”。该局同时给所有新建小区印发《关于禁止经营商在住宅小区内强卖建材的通知》，责成圣合家园所属的西安新知物业公司、晶鑫丽座所属的西安吉泰物业公司立即取缔“沙霸”行为。该局与相关单位联合，还公布了举报电话，张贴在小区显著位置，监督“沙霸”。

　　该局明确表示，若查实小区物业与沙霸勾结坑害小区业主，将停办其物业资质。

　　整治“沙霸”需要长效机制

　　“通过这两个月的专项打击，长安区新建小区"沙霸"已被全部清理出小区，应该说专项行动的成效是非常明显的。”西安市长安区住房保障和房屋管理局物业综合科负责人如是说。

　　但他也表示，现在的问题是很多“沙霸”又转移到了小区门外，或者小区周围，这些区域就不在物业的管辖范围，而且“沙霸”多为当地村民，彻底杜绝需要长效机制。建议相关部门联合执法，及时制止，物业发现后应当向当地公安机关及时报警，保证人身安全和财产安全。

　　读者投诉“沙霸”本报记者核实

　　针对近日读者投诉所在小区存在“沙霸”现象，记者昨日就此进行了核实。

　　东郊情况

　　业主反映：浐灞半岛小区内的“沙霸”非常厉害，90元只能买到25小袋沙子，说是一方，其实差不多半方。

　　记者核实：昨日下午3时，记者询问保安是否可以由装修公司拉沙子进入小区，保安笑称需要和承包者商量。但业主称，因为小区较大，“沙霸”经常会在小区里巡回查看。

　　业主反映：灞柳良居小区存在“沙霸”，一方沙子要卖90元。

　　记者核实：昨日下午4时，记者以装修公司名义询问小区保安外来沙车是否可以进入小区，保安称需要找人协商，但具体是谁他则让业主自己去找。

　　业主反映：橄榄国际小区的“沙霸”猖獗，沙子卖得特别贵，有的业主只好等着先不装修。

　　记者核实：昨日下午5时许，在该小区门口并未看到保安，询问一工作人员，对方称沙子可以自己买回来，但业主称沙车开过来便有人阻拦。 本报记者 李小博

　　南郊情况

　　业主反映：在雁南三路的曲江钻石半岛小区的一些新建楼房正在装修，小区里有“沙霸”，业主在外边购买的沙子等不能进入小区。

　　记者核实：上午11时许，该小区有约两栋楼房正在装修。保安告诉记者，小区里边有专门出售沙子的，业主要从外边购买沙子、水泥等，可以从车库的通道进入小区，需交5元钱相关费用。

　　业主反映：曲江南湖一号小区里的业主从外边购买的沙子、水泥，小区里卖沙子的人就站在门口，根本不让进入小区，保安也不闻不问，也不敢让进。

　　记者核实：上午11时27分，在曲江南湖一号小区西门口，保安表示，业主从外边购买的沙子可以进来，但必须是要业主出来签字确认，才能放行。本报记者 陈静涛

　　西郊情况

　　业主反映：三桥建章路附近，刚交付业主的锦绣公园小区，“沙霸”将一方沙子的价钱卖到二方甚至三方价钱。

　　记者核实：昨日下午4时左右，记者一来到这家小区就发现，小区门口临时搭建着许多棚子，前来这里经销地砖、木地板及防护网等建材的经销商，正向业主推销产品，而距离大门最近处，便是一家沙子经销点。但记者在场的十分钟内，均未见到“沙主”和工人。附近一摊主说，许多业主都已开始装修，业主称这里的沙子比较贵，但是不是必须得到这里买，他也不知道。“大半天了，咋不见卖沙子的了？”该摊主说。本报记者 刘俊锋

　　北郊情况

　　业主反映：未央湖湖滨公园小区门口搭着两个棚子，还堆放着沙子、瓷砖等建材。小区业主说，3家售卖沙子、水泥的点是一人承包的。

　　记者核实：大门口东侧的棚子上挂着 “供应沙子、水泥”的横幅。大门口西侧，堆放着用编织袋装着的沙子，一男子称，每袋沙子4元钱，每上一层楼，运费加0.5元。 本报记者 杨小刚