来源：解放网-新闻晨报
上海还未出台房产税，但相关传言却给市场带来不小的震动，一些购房者甚至猜测房产税设起征时间，纷纷“搭末班车”买房。与此同时，“开征房产税”的消息加重了楼市向下预期。二手房维持了两周的11.3万余套挂牌量后，近日一跃升至11.8万余套，一周猛增五千余套，抛盘潮再现。“因为政策怎么出大家都不知道，手头有一套或两套房的、首次购房但希望面积一步到位的人最为敏感，也最先表现出恐慌。”一位中介员说：“现在买房确实有有利一面。因为政策没有出全，市场各方都有后顾之忧，价格回旋有余地；二手房至少跌了5％以上，一手房也不敢高开。如果政策出全了，价格就会平稳。”他同时表示，如果房产税7月1日出台，这一天就可能成为起征时间，所以市场一定会有“赶末班车”的需求。
业内人士认为，目前出现的“搭末班车”买房现象，具有很大的盲目性，虽然可能规避新政，但这种需求不会持续释放，同时具较大的风险性。即便房产税根据“新老划分”征收，是根据合同签订日期，还是合同备案日期，或是产证日期等划分时间标准，都是未知数。另外，对面积的规定，以人均70平方米还是100平方米或以其他为界定，都不明了。更为关键的是，万一上海细则比预想中的更加严厉，不排除房价出现加速向下的可能。
受上海将出台房产税的消息影响，市场反复“变脸”，抛盘量忽高忽低。自4月15日首次出台新政后的两周内，全市二手房挂牌量从八九万套直蹿10万套。随后，市场趋向平稳，购房者频频以看房客和咨询客的身份出现在各大中介门店。不料房产税传闻又令市场再度“变脸”，一周内又现抛盘潮，挂牌量高达11.8万余套，和一年前的峰值接近。一位房产中介员说：“其中，很多都是投资客抛盘，本来想捂着，因担心房产税出台，拥有房产越多，征收的税就越重，而尽快将房子脱手是最好的出路。”
某品牌中介公司总经理表示，一直悬而未决、引人注目的上海调控细则和房产税，好比买卖双方各自博弈的最终底牌，一旦该底牌亮出，将决定市场未来是买方主导还是卖方主导。
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