来源：深圳新闻网
万科都降了 就别硬扛了
知名开发商近期领头降价，显示深圳新房价下行通道悄然形成
深圳新闻网讯 （记者 谭建伟）上周末，万科等开发商在深圳的4个楼盘低价推货，价格低于预期约两成；再前一个周末，佳兆业3个在售楼盘一齐特价发售，降幅接近两成。
业内人士表示，这是意料之中的事情，新一轮楼市调控力度史所罕见，而高高在上的深圳房价在成交量大幅萎缩的情势下，仍然硬挺了一个多月。这种有价无市的现象不可能长久，总会有人率先打破僵局。从4月中旬新政出台之初的前海丽湾国际公寓低价开盘，到佳兆业在售盘降价出售，再到地产“大哥”万科的加盟，深圳新房降价路径清晰可见，房价下行通道悄然洞开。
拿到预售许可证 即闪电降价开盘
5月的最后一个周末，佳兆业首先奏响深圳在售楼盘特价出售的序曲。其分别位于罗湖、坂田和平湖的3个楼盘同时行动。此次“特价”由头是庆祝公司11周年庆典。该公司的罗湖盘推出特价房30来套，3天卖掉20多套。从120平方米的房子看，有过3．4万元／平方米的成交记录，特价后为2．7万元／平方米，降幅两成。
上周末，万科一拿到预售许可证就以明显低于预期价开盘，分别推出万科清林径和万科第五园四期里城最后一栋单位。据介绍，里城开盘均价20500元／平方米，比3月份同类单位均价下调一成左右，贵宾客户还可享受8万元／套的优惠。深圳中原物业顾问有限公司策略中心总经理周曜告诉记者，清林径前期曾放出1．4万元／平方米的价格，此次实际开盘均价1万元，低于预期两成多。
其实，早在4月28日晚，万科位于龙岗的金色沁园就以低于周边一成多的价格推货，销势良好。不过，此次不仅推出的楼盘多，房源多，而且价格松动空间更大，对市场的影响也更大，可以看作万科对房价走势的一次正式确认。
“榜样”引领趋势 更多楼盘将跟进
新政之初，丽湾国际公寓低价开盘发出了房价下降第一声。随后，天健时尚空间、东方银座公馆的开盘价格也比预期低一成，侨城馨苑、水榭春天的开盘价格比预期低两成；到佳兆业拉开在售楼盘降价序幕；再到万科两新盘双双低价上市，降房价从一家扩展到数家，从二、三线开发商蔓延到主流开发商，从低价开盘演变到在售盘特价，渐成市场普遍认同之势。深圳房价向下突破开始确立。
“万科出手，具有标杆性意义。”深圳市德思勤投资咨询有限公司总经理助理叶世育预测，更多开发商将跟随万科脚步降价促销。有业绩要求的上市地产公司首当其冲，资金链紧张的民营地产公司也会积极跟进。“市场表明，只有让价格回归合理区间，成交量才能上来。目前，房价下跌两成左右，购买者比较踊跃。相信更多开发商可能瞄准这样的标准定价。”
中原地产预计，6月份深圳住宅新增供应量仍会保持在高水平。由于价格参照有了新标准，这可能会导致更多开发商下调价格预期或者降价促销，从而推动6月成交量提升。
“死都不降”楼盘卖不动
开发商降价卖楼，是市场逼出来的。一位资深地产人士介绍，龙华片区有两个相邻的新盘，一个每平方米定价2．4万元－2．5万元，三周仅卖出6套；另一个均价1．8万元，两周已卖出40％。
中原地产5月楼市报告显示，房价上涨势头得到遏制，低价单位成交多，全市住宅成交均价19653元／平方米，环比下跌4．44％。以低于预期价格入市或优惠促销的项目销售都比较理想，如水榭春天、上品雅园、侨城馨苑，它们的开盘价格与之前的预期比都有较大幅度的下滑，开盘销售率都比较高，其中上品雅园更是售出近九成。促销的在售楼盘销售也不错，如佳兆业旗下的金翠园和茗萃园月底限量促销，销售十分火爆。
相反，不肯调价的“硬扛盘”卖不动。5月高价开盘或价格没有优惠的项目成交都不理想，如坂田、龙岗中心城、前海、龙华和西乡的几个新推项目，销售率都不足一成，在售的没有促销的楼盘成交也大幅萎缩，一些4月成交超过100套的项目5月成交仅10余套，一些原本成交就不活跃的楼盘5月零成交。
世联地产发布监测结果
上周深圳新房价格跌14.1%
深圳特区报讯(记者 谭建伟)深圳新房均价年内首度跌破18000元／平方米。据世联地产监测，上周，深圳一手房市场共成交436套，与前周相比微量上涨，环比上升1．9％；成交均价为17574元／平方米，与前周相比环比下降14．1％。
上周，一手房关外两区共成交296套，占全市成交量的67．9％。其中，龙岗区成交量占优，为195套，占全市成交量的44．7％。关内共成交140套，占全市成交量的32．1％。其中，南山区成交88套，占全市成交量的20．2％。在成交均价方面，南山区以23576元／平方米的均价为全市最高，龙岗区13024元／平方米的均价为全市最低。
二手房市场上周共成交2054套，与前周相比幅度下跌较大，环比下降18．2％，这是二手房第三周持续下滑。比较最近八周的成交，深圳房地产市场一、二手房总成交量近3周也是持续下跌。来源： 深圳新闻网-深圳特区报
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