来源：法制晚报
小户型坐上“冷板凳” 炒房人玩“潜伏” 随时准备重返楼市
最新调查显示—— 只询价不出手五成购房者欲抄底
一直以来有“投资价值冠军”之称的小户型如今坐上了“冷板凳”，少人问津，各大中介纷纷表示，炒房人“绝迹”了。不过，种种迹象却表明，无论是有自住需求的购房人，还是投资客，都在酝酿新一轮“抄底”。
21世纪不动产等多家中介公司数据显示，目前至少有三成购房者在“潜伏”。而某地产网站日前一项调查显示，53%的购房者明确表示要在这一轮楼市调整中抄底。
业内专家表示，一旦楼市需求骤增，很可能引发房价报复性反弹，但目前还未到抄底良机。
小白领
实时监控自制房价曲线图
在双井桥工作的小白领张韵昨天告诉记者，一周以来，她把自己要买房的消息散发给了位于广渠门一带的很多中介公司，不仅不辞辛苦地奔走看房，还愿意接听所有中介来电以及短信的狂轰滥炸。
张韵说：“我已经错过了2009年初最好的抄底时机，这次眼看着房价迎来新一轮降价，无论如何也要抄一回底。”
为了这一次的购房抄底“战役”，张韵花了不少工夫。她给记者看了一个笔记本，上面详细地记录了每一家中介公司给她推荐的每一套房源，甚至还有自制的价格曲线图，精确到每一个小区。
与记者的交谈过程中，张韵也在不停地接着中介公司的电话。挂掉电话，张韵感慨地说：“看看，现代城的房子都降到2.3万/平方米了！我可要实时监控房价变化，准备随时出手，一是不要错过时机，二也不能被忽悠了！”
炒房人
资金充裕随时准备再入市
“虽然现在房子卖的不好，但是并不是购房需求减少了，只是都‘猫’着，尤其是那些江浙一带的投资客，这一轮房价下降对于他们来说不一定是坏消息。”荧灿地产华腾园店尹店长透露，多数客户现在态度很“暧昧”，“不说买也不说不买，每次看完房也没个说法。”
荧灿地产总经理顾晨天分析认为，三个月前，江浙一带投资客就已经抛售了手中大部分房产。由于前期获利颇丰，投资客手中握有大量资金，就等着全款抄底。
北京房地产交易管理网数据显示，5月份，一居室小户型成交比例仅为一成，连续三个月下跌，而小户型的青睐者大部分都是投资客。
业内人士认为，从市场数据来看，炒房客确实退市了，但不排除随时重返楼市的可能。
专家说法
政策放宽时才会有抄底良机
知名地产评论人杨红旭分析，5月，部分开发商已经调低心理预期，以低于周边市场价的价格开盘，吸引了部分买家入市。尽管开发商认定调价只是一种经营战略，不承认企业所面临的资金压力，但未来开发商的资金必将由宽松趋向紧张，成交量急跌之后就是价格的下调。
杨红旭表示，估计今年7月份全国70个大中城市房价将出现环比下降。一线城市的下跌幅度预计在30%左右。
而究竟何时楼市会见底？业内人士认为，要等调控政策退出或放宽时，那时才可能出现抄底良机。
中原地产、荧灿地产、21世纪不动产等多家中介表示，目前市场上潜在的大量“抄底族”将成为房价报复性反弹的最大威胁，一旦爆发，房价快速反弹的情况或将再次上演。而防止人们手中大量的闲钱流入楼市的根本办法，就是为资金找到更好的投资出路。 文/记者张媛
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