合肥楼市上周均价重回6000元 成交量下跌三成

　　根据合房网数据统计中心的数据显示，合肥上周(5月31日~6月6日)的商品住宅共备案527套，比前一周下跌30.8%。在成交量下跌的同时，合肥的上周成交均价达到了6325.7元，重回6000元以上的区间。

　　成交量较上周跌三成

　　来自合房网房地产研究中心的统计，5月31日~6月6日，合肥商品住宅备案527套，比前一周下跌30.8%，备案面积为5.0万m2，环比前一周下降31.4%。

　　这个数据不仅腰斩了上周千余套的备案数，也打破了新政以来的最低周销售数。这一周内，仅有蜀山区和瑶海区为百套销量，其他区域均不足百套，其中高新区一周之内仅仅备案6套，垫底9大区域。

　　在本周内，来自住建部、央行以及银监会的“认房又认贷”的二套房认定标准无疑再次提高了本地楼市观望的预期。在此之前，新政的出台已经让合肥楼市销量一路下滑。

　　均价重回6000元以上

　　合肥市区上周住宅成交均价为6325.7元/m2，环比上周涨602.8元/m2，涨幅为10.5%。这让合肥的成交均价再次回归到6000元以上。从数据分析可知，来自包河区的一个新开盘的小户型楼盘备案均价达到了7266元，备案34套。另一楼盘虽然仅成交7套，但均价达到了8598元。包河区整体备案87套，均价达到了7640.7元。这在很大程度上拉高了备案均价。

　　均价高于6000元的有蜀山区、庐阳区、经开区、政务区和滨湖区。均价超过5000+的有瑶海区、高新区和新站区。分区域来看，退出市场许久的中高档小区本周重现销售迹象，让均价再回6000元以上。

　　“低价求量”有望蔓延

　　从近几周的成交数据看，低迷的市场中也有一些楼盘逆势“飘红”，表现不俗。综合分析不多的几家“飘红”楼盘，较低的价格仍然是市场认可的唯一前提。有业内人士分析，逆势飘红的楼盘之所以表现抢眼，原因在于这些楼盘提供的价格低于周边同地段的楼盘均价，也低于购房者的价格预期。

　　从目前市场来看，不多的开发商在新政后选择“低价入市”的手段取得了不俗的销量。“低价求量”的策略能否获得推广，获得开发商的认同？不少即将开盘的售楼经理表示，即将开盘的价格很有吸引力，要低于周边的价格。

　　实际上，除了针对购房者的二套房认定标准明确外，来自土地增值税等新的调控手段也在向仍然固守“城池”的开发商的资金链提出了挑战。“目前合肥的房地产门槛不高，这个市场可能面临来自销量以及政策的挤压，一些实力较弱的开发商可能被清场。 ”我省一房地产专家认为更多的“利空”政策可能引发房地产新一轮的洗牌。(强飞) (来源：中安在线-安徽商报)