西班牙华人购房面面观：买房“捞底”又“投资”

　　中新网6月9日电 据西班牙《欧华报》报道，随着西班牙房地产市场的持续低迷，业界和银行业都大打低价牌，将大量闲置和不良的不动产抛向市场，试图达到盘活和改善市场的目的。中国移民由于精于打理，善于经营，从而成为各路房地产商销售的首选目标。而在银行业口碑和信誉均处于上乘的华裔族群，更是银行所期待的热门消费群体。

　　华人移民购房置业的习惯，还得归咎于中国传统的家庭根基思想。所谓“家和万事兴”，除了人和等其他因素，以家庭为核心的中国移民，似乎有了属于自己的家，才有了真正意义上的归属感，房子自然成为生活中的重中之重。

　　有资料显示，旅居西班牙的外籍移民中，中国移民的自有住房拥有率相对其他国家移民，仅占移民私有住房的20%。在中国移民中，私有住房的拥有率仅为25%，也就是说，三分之二的中国移民，都是依靠租住来解决栖身问题，这就不奇怪，为什么这么多的房地产商和银行，都把售房对象瞄向了中国人。

　　买房“捞底”又“投资”

　　一直下滑的房地产形势，给了无房阶级一个绝好的商机。在很多人“房市已经沉到底了”的思潮影响下，一直对高不可攀的房价不敢心存幻想的租房阶层，萌生了自己购房的愿望和冲动。

　　从2009年开始，星罗棋布、形形色色的房展会上，人们看到了越来越多的中国移民的身影。这些小心翼翼的中国移民，除了到展会现场看看房源，咨询价格之外，更多的人还是抱着投石问路的心态，寻找有机可乘的“捞底”机会。记者曾了解过现场的中国移民，这些人中的大多数，都是事业上小有成就的业主和华商，他们几乎都拥有自己名下的住宅。来房展现场的最终目的，无外乎寻找机会，投资和牟利的成分很大。

　　一位银行界的资深人士这样评价中国移民。他说，由于生活方式和传统意识的不同，这些中国商人一般先租房居住，把盈余积蓄都存到银行里，而并不急于买房。当房地产形势的发展符合他的购买条件之后，这些人会很大方地出手购买，个别人甚至很少使用按揭贷款，一部分人即使贷款也是在很短的时间内偿还。

　　买房更是生活中的需要

　　今年开始，房展会的密度和力度都有大幅的提高。在房地产业经历了波澜不惊的长时间以后，一些按耐不住，经受不起的地产机构，开始疯狂地甩卖和促销。

　　和以往相比，现在前来选购房子的中国移民，成色上有了质的变化，一些收入稳定、侨龄稍长的打工阶级，步入买房的行列。记者在不久前举行的西华联GRUPO PINAR房展会现场看到，前来购房的中国移民中，打工阶层几乎占了75%以上，一些来西年代较长的老侨民，专程来为自己的儿女选购安家之所。

　　这些购房者和前几年的购房者之间的最大区别，就是购房的用途有了根本性的改变。其中，用于投机和牟利的占据很小的比率，用于安家和居住的则是大多数。

　　由于西政府不断变化的家庭团聚政策，部分中国移民碍于日趋严格的审查制度，迫不得已选择了购买房屋。个中的道理是，与其花钱帮别人购买房屋，不如自己帮自己买一个稳定的居所。另外一个原因是，由银行出售的不良资产使银行资产沉淀，只有摆脱这些束缚才能彻底盘活，大量房屋的出售预示着放松信贷政策，打工阶层期待的就是这些。

　　危房滥房充数影响成交

　　由于生活方式的不同，中国移民一般买房都是为了更好的生活和尽可能使用，而并非为了投资或显富。按照这个框架，中国移民的选房标准都有一些固定模式。比如，交通便利，临近地铁和车站，购物方便，有超市和菜场。但是现在的老房子虽然交通便捷，但是购物并不其然。更糟糕的是，房地产机构推出了一些距今30到40年的老房子，破旧的程度让习惯了简陋的中国人都难以适应。这种陈年老屋如果用来出租到未尝不可，假如涉及到购买，对人居屋檐下的中国移民来说，至少有一种不靠不牢的心理障碍，语言上的不畅会让他们对这类房屋望而却步。

　　很多人都问过记者，西班牙哪来的这么多旧房子？已经习惯做这类报道的记者也对此难以解答。来自房屋机构的数据显示，这类房屋的成交量不大，成交率偏低，很多购房者对此心有顾忌，恐怕是成交阻碍的一个关键。

　　购房心态不一耗费时机

　　记者从地处西华联会所，新开设的GRUPO PINAR仁合地产售楼处了解到，旅居西班牙5年以上，有明确购房意向的侨民明显增多。其中，希望买到价格适宜，房龄中等的侨民占据了大多数。从西华联GRUPO PINAR首届房展会上获取的资料显示，仅仅依赖低价钱去看房的成交率，远远低于看中房屋后再办理购买手续的成交量。这就说明，中国移民的购房实质，还是一套比较完整实用的，以好为先的过程，并不是便宜几万块钱就可以将就的生意经。

　　由于中国移民的外族特点，寻找中等价格的独套房屋将成为趋势。但是由于受到种种条件制约，很多人并无买屋和贷款的经验，他们对售楼过程和售后的服务自然要求较高，一个繁琐的购房过程下来，往往要经历多起谈判和看房的过程，这就要求中国移民中的购房者，必须具有一个较好的心态，看准了再出手，不能因耗费时机而贻误购买的商机。

　　记者另外获悉，在房展会上已经成交的多起购房业务中，很多人都是看好了即下定金，然后开始办理贷款和购买手续，其中不乏很多父母给子女购买居所的实例，购买者应该引以为鉴。

　　市场催生改善居家条件

　　有房才有家。中国人对于房子还是有一种特殊感情。买房子置地，一直就是国人热衷投资的事。人在海外，房子不仅可以遮风挡雨，更是一个家的象征。租房子住，虽然方便也省去很多麻烦，但住在属于自己的房子里，总是有有一种安定和归属感。

　　人说“安居才能乐业”，这话不假。有了安定的居家，就有了生活的目标和动力，就会使全家人相聚一起，幸福无比，其乐融融。但是，买房子毕竟不是购买一件普通商品，这里涉及到全额、首付、贷款等环节。就目前有明确购买意向的中国移民当中，依靠银行贷款买房的，将达到90%还多，这就在无形当中把所有购房者，牵到了一种风险较小的长期保值、升值投资链当中。

　　一个较长的时期内，华人中的房屋出租已经步入低谷，很多依靠出租养房的侨民都下调租屋标准。同时，供大于求的局面，又造成房客追求租住质量的态势。以往不堪入目的肮脏环境，拥挤不堪的居住条件，已经很难让房客感到满意，这就给房屋持有者提出高的标准和要求，改善居住环境和条件，正在逐渐形成主流。

　　无论是出于某种原因买房，都要多观察房产市场，多研究理财之道，多咨询相关专家。因为房产是以供需市场为主导，以理财为基础的一种投资。在各种不确定的因素下，按揭买房并不是适合所有人的。如果你买房是用来投资，就要考虑按揭贷款利息等相关支出，如果你每个月的出租收入无法偿还贷款，那就有些得不偿失了。如果你盲目地把所有的钱都用来买房，遇有紧急情况你就无法妥善处理。如果你买房是为了以房养房，但因为管理不善，或者出租时遇见“空置”或“断档”，没有足够资金支付贷款利息，就等于买回了一个风险。建议亟待购房的侨民，在购买之前一定要有足够的心理准备。(晨阳）